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地產新聞
無懼動盪照樣買樓
(文匯報) 2019年6月24日
御半山II瑧頤即日沽九成 買家:始終都要住

香港文匯報訊(記者 黎梓田)近期本港面對政經動盪困擾,無礙市民買樓心情,加上美國極大機會減息,買樓自住意慾增。發展商因應市場對住屋需求積極推售。昨天「四盤齊發」,率先打頭陣開售的屯門御半山II期及元朗瑧頤,單日分別售出約九成單位,反應理想;預計月內開賣的其餘兩新盤,繼續收票及加推單位,其中將軍澳日出康城項目GRAND MONTARA錄得超額近14倍認購,並於昨天加推101伙,折實入場由約572萬元起。

香港文匯報記者昨天現場所見,御半山II期售樓處場外於早上8時許已出現人龍,現場大致秩序良好,而同一時間開售的瑧頤情況大致相同,現場大部分受訪買家均表示未有受政治動盪而影響入市決定,不約而同地稱「始終都要住」,反映其實質需求仍然存在。據市場消息指,昨天首輪開售130伙的屯門御半山II期,截至昨晚7點,已沽出119個單位佔推售量約9成,其中成交呎價更高達19,976元。項目受到大手買家追捧,共錄八組。其中一位大手買家斥資近千三萬購入兩間兩房單位,銷情熾熱,有價有量。

GRAND MONTARA加推101伙

至於同日開售的元朗瑧頤,發展商指因「技術問題」,原定首輪開售130伙之中有兩伙被抽起,並於前日深夜修改銷售安排,改為首輪售128伙。消息指,截至9時半,逾90%單位已獲認購,暫沽出116伙單位。發展商指,平均成交呎價16,515元 創本月推售新盤新高,而是日沽出的12樓A5開放式單位,呎價達18,195元。另外,瑧頤共錄5組大手客認購,當中1組買家斥資逾1,200萬元購入2伙單位;客源分佈方面,六成為家庭客;四成為年輕上車客。

另一邊廂,日出康城GRAND MONTARA收票情況熱鬧,市場消息指已錄逾3,000票,按2張價單202伙計,超額近14倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,於昨日上載2號價單,涉及101伙,包括8個1房單位、36個2房及2房半、54個3房及3房半,以及3個特色戶。單位實用面積由366至769方呎,單位售價由739.1萬至1,483.8萬元,呎價由16,800至20,995元,價單平均呎價為18,730元。

項目價單共提供5種付款計劃,買家最高可享達22.5%的折扣,扣除價單上各項折扣優惠後,折實價為572.9萬至1,150萬元,折實呎價13,021至16,273元,折實平均呎價為14,517元。發展商補充,是次第2號價單101個單位預計可套現約11.93億元(定價計),折實9.25億元,而兩張價單合共202個單位,折實平均呎價14,256元,預計可套現約23.65億元(售價計),折實18.33億元。

OMA OMA原價加推50伙

至於屯門掃管笏OMA OMA,購買力似乎被其他新盤瓜分,市場消息指出,項目原價加推50伙。有市場人士認為,發展商以平均實用呎價12,463元首推98伙,雖然首批全部低於600萬元,但地理位置偏遠,加上呎價屬近年掃管笏首批單位之中最高,故此對潛在買家的吸引力不算大。