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地產新聞
二手未癱瘓 肯減有人接
(文匯報) 2019年6月10日
二手市場兩極化發展越趨明顯,市場在出現破頂成交之際,同時不斷出現低市價成交,個別議價幅度更達逾一成,反映市場對後市仍未有定調。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

淘大成交價平均低市價5%

淡風的風勢不斷加強,本月不少二手私人屋苑見零成交,只有願意在價格上讓步的業主方有成交機會,如牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等,只要肯減就有人接貨,成交價平均低市價約5%。

市場消息指,九龍灣淘大花園錄低價成交,實用面積375方呎,屬2房戶,剛以615萬元售出,實用呎價16,400元,低市價約5%,屬屋苑本月第一宗買賣。

另有消息指,天水圍嘉湖山莊錄得成交呎價跌穿1萬之個案,單位為麗湖居5座高層B室,實用面積630方呎,原業主以市價約640萬元放售,最終減價30萬元,以610萬元成交,折合呎價9,683元,低市價約5%。

美聯物業翁凱傑表示,沙田第一城47座高層B室,實用面積284方呎,原業主以市價放售,意向價逾590萬元,最終獲區內上車客以568萬元承接,實呎2萬元,較市價低約5%。

不過私人屋苑亦有急上市個案,其中青衣翠怡花園創呎價新高,利嘉閣彭錦添表示,屋苑11座高層G室,實用面積約368方呎,2房間隔,新近以665萬元易手,折合實呎18,071元,成交價創屋苑同類新高,呎價更貴絕屋苑。

有消息指,九龍站擎天半島1座最頂層及下一層兩個單位,實用面積各1,125方呎,可自製複式戶,各以4,500萬元易手,實用呎價4萬元,並創同類單位新高價。據消息指,買家為資深投資者羅朱雄或相關人士。