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地產新聞
經濟衰退驚嚇 樓價登頂回落
(文匯報) 2019年6月8日
CCL 16連升告終 貿戰發展左右後市

香港文匯報訊(記者 黎梓田)貿易戰打殘製造業,IMF及世界銀行相繼下調環球經濟增長預測,經濟衰退的幽靈正在徘徊。上周創歷史新高的中原城市樓價指數CCL,昨日公佈最新回軟0.25%,終止十六周連升。中原地產指出,三大指數今周齊跌,反映中美貿易戰惡化對樓市的影響開始浮現,不過今周跌幅輕微,相信樓價並非轉勢向下,預計未來樓價由連升轉為高位爭持,直到中美貿易談判有明顯進展。

反映本港樓價的中原城市領先指數CCL,最新報188.95點,自上周創新高後,今周回軟0.25%,十六周連升斷纜。報告指,昨天公佈的指數,是根據5月27日至6月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在5月13日至5月19日簽臨時買賣合約,即是5月6日美國宣佈調高中國商品入口關稅後第一周市況。

大型單位連續3周創新高

除CCL下跌外,CCL Mass同樣回軟,按周下跌0.73%,報189.98點。至於CCL(中小型單位)報188.49點,上周創新高後,今周回軟0.57%。早前三大整體指數齊升16周,創出歷史最長齊升。另外,CCL(大型單位)報191.25點,按周升1.38%,連升5周共5.94%,兼連續3周創歷史新高。數據顯示豪宅樓價升勢持續,支持樓價於高位企穩。

黃良昇料需待貿談進展

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)今周齊跌,結束三大整體指數齊升16周。中美貿易戰惡化對樓市的影響開始浮現,CCL及CCL(中小型單位)上周創新高後回軟,但跌幅輕微,CCL仍為歷史次高,相信樓價並非轉勢向下。他預計,未來樓價由連升轉為高位爭持,直到中美貿易談判有明顯進展。

從地區來看,新界東CCL Mass報200.59點,按周升0.82%,連續4周企穩200點上下。港島CCL Mass報196.96點,按周跌0.25%,連續4周企穩197點上下。新界西CCL Mass報170.66點,按周跌1.05%,連升5周後回軟,兼連續4周企穩170點上下。九龍CCL Mass報185.11點,按周跌1.65%。

港九新界 新界東獨升

今周四區指數一升三跌,上周兩升兩跌,早前連續六周三升一跌,分區樓價升勢遇上阻力。四區之中,港九市區樓價較接近自己歷史高位,港島相差0.52%,九龍相差1.90%。新界東相差3.94%,新界西相差3.58%。

另一邊廂,美聯樓價指數卻錄得升幅,最新5月29日至6月4日報176.88點,連升15周,按周再升約0.82%,較四星期前升約3.55%。若與今年低位相比,已累升約11.77%,並較去年高位176.54點高出0.19%。

美聯樓價指數繼續連升

若以3區劃分,上周樓價升幅最大的是新界區。該行新界樓價指數最新報167.59點,按周升約1.08%,較年內低位累升約15.8%。港島樓價指數報188.34點,按周升約1%,較年內低位錄約7.14%升幅。九龍樓價指數按周升幅最少,報170.06點,升0.38%,若與該區年內低位相比,上升了約11.84%。

貿戰啟動後CCL指數走勢

2018年7月6日貿戰啟動

2018年8月12日188.64點

2018年9月27日聯儲加息

2019年1月4日人行降準

2019年2月3日169.95點

2019年2月5日農曆新年最新報188.95點

農曆新年起計15周累升10.5%

高位起計39周累升0.27%

六招新房策47周累升0.66%