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地產新聞
貿戰拖累 甲廈成交急瀉32%
(文匯報) 2019年6月3日
市場氣氛逆轉 下半年價格走勢或跌10%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰惡化,本港各類物業交投全數下跌!據代理統計,十大屋苑過去兩日交投只得3宗,較5月初貿戰惡化前的8宗大跌六成;甲級寫字樓所受的衝擊較住宅更甚,統計5月50大甲廈錄得15宗買賣,按月急瀉32%,而該15宗買賣中一半在5月初成交,可見貿戰惡化後市場投資氣氛急速凍結。業界預計,交投短期內將持續低迷,下半年甲廈樓價會倒跌5%至10%,抵消年初至今的升幅,全年變成無升跌。

貿易戰再度惡化,早前交投回暖的甲廈市場,氣氛亦明顯降溫。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,5月份50大甲廈錄得15宗買賣,較4月份的22宗急挫32%,創近4個月的新低。值得留意的是,5月成交中約一半是來自5月初,即中美關係惡化之前,反映貿易戰對商廈市場有一定影響。

上月43甲廈「零成交」

5月的甲廈成交中,單計中環中心的買賣個案已經佔去6宗,按月上升1倍。若以區域劃分,港島區上月錄得6宗買賣,這意味着除了中環中心之外,其餘各指標甲廈均未錄得任何成交個案,屬近月罕見。

九龍區上月錄得7宗買賣,新界區則錄得2宗。而整個5月份,市場有43座甲廈未錄成交個案,數目屬於近半年的新高。

前景未明 買賣擱置

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,承接3月、4月份市場回暖之勢,5月初甲廈交投仍然活躍,但美國總統特朗普5月初突然宣佈調高內地進口貨品的關稅,商廈交投氣氛也即時降溫。

中原(工商舖)董事總經理潘志明昨日亦指出,過去3月及4月甲廈交投活躍,單計中環中心,22樓及33樓都有投資者推出單位放盤,並錄得理想銷情,兩層合共售出約8伙。但自從5月中美貿易戰惡化後,市場氣氛逆轉,許多傾談中的甲廈交易都擱置,或者凍結買賣磋商,甲廈交投急速轉靜。

他表示,貿易戰影響下,經濟前景變得不明朗,投資者傾向觀望後市發展,又或者希望用一個較低的價格入市,平衡風險;但同時間甲廈業主卻普遍屬於實力較雄厚人士,他們目前亦在觀望事態發展,叫價未見回落,導致最近買賣陷於拉鋸。他估計甲廈交投的淡靜仍會持續到6月及7月,價格暫時不會出現大跌,後市發展要視乎中美貿易戰的走向。

潘志明分析,過去購入甲廈的人士,主要為國際機構或公司等購入自用,又或者長線投資者買入收租,投資氣候的轉變會直接影響其成交量,是故近期交投顯著回落。

零售欠佳礙商舖成交

除了甲廈外,他觀察到商舖成交亦屬於貿戰下受影響較大的非住宅物業,因為貿易戰亦影響市場消費意慾,導致近兩個月零售業銷貨額並不理想,影響舖位投資者入市意慾。

他指出,今年至5月,甲廈價格已經上升約5%至10%,但下半年在貿戰陰霾下,預測不少業主或者會止賺離場,拖低甲廈售價,令上半年的升幅全數被「蒸發」,下半年預料會倒跌5%至10%,全年甲廈樓價走勢或只會橫行無升跌。

50大指標甲廈成交量變化

時間(年/月) 成交量(宗)

2018年4月   25 

2018年5月   14 

2018年6月   18 

2018年7月   17 

2018年8月   19 

2018年9月   10 

2018年10月   6 

2018年11月   8 

2018年12月   4 

2019年1月   13 

2019年2月   9 

2019年3月   19 

2019年4月   22 

2019年5月   15 

製表:記者 顏倫樂