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地產新聞
首5月新盤沽萬伙 貨尾佔58%
(文匯報) 2019年6月3日
一手空置稅立法在即,刺激發展商加快賣樓,尤其是現樓貨尾盤,今年首5個月新盤銷售量突破萬宗,已超越去年同期約8,000宗,按年上升20%,當中貨尾盤佔約58%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

一手低開 掀入票搶購潮

今年1月中美貿易戰尚未完全明朗,發展商低價出擊推出多個大型項目,包括大埔天鑽、逸瓏灣8、屯門THE CARMEL及馬頭角Downtown 38全數開出紅盤,帶動新盤市場氣氛回暖。2月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響,但新春長假過後成交量迅速回升,發展商再全速啟動大規模開盤攻勢。

市區上車盤尤其搶手,長沙灣納米盤AVA 228、馬頭角瑧尚紅盤高開,其中馬頭角瑧尚「晒冷式」全數294伙仍可即日沽清。隨着市況升溫,發展商定價態度亦趨進取,3月初紅磡啟岸,首批單位以貼市價推出市場,立即掀起入票搶購熱潮,發展商恒基地產隨即連環提價加推單位,個別加價幅度高逾一成仍然有客承接,該盤單月沽逾360伙,特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。新盤旺銷帶動3月份一手盤錄逾2,800伙成交,按月急升超過兩倍,並創出近兩年半單月新高紀錄。

避空置稅 發展商積極推盤

上月初中美貿易戰談判前夕,新盤更出現瘋搶,日出康城MONTARA、何文田瑧樺及海日灣II三個樓盤同日開盤,連同其他樓盤單日沽出逾1,100伙,創出近6年單日最多一手盤成交量。

新盤頻開紅盤之餘,受一手空置稅將出台影響,發展商更積極加快推售手上餘貨,今年首5個月銷售量突破1萬宗中,貨尾盤佔約58%,即約5,800伙。當中包括日出康城LP 6、大埔白石角雲滙、海日灣、元朗PARK YOHO Napoli等。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至5月29日,今年首五個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄10,869宗,總值1,169.3億元,宗數已經超越2018年上半年的7,591宗,大幅高出43.2%。他估計今年上半年一手登記可達12,000宗,將自2004年上半年的15,467宗之後,創十五年半年度新高。數據顯示一手空置稅將至,刺激發展商加快賣樓,積極推售新盤及貨尾,帶動一手登記量重上逾一萬宗水平。