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地產新聞
大屋苑估價乍跌 四個月首見
(東方) 2019年6月3日
受中美貿易戰升溫及股市急挫影響,五月物業交投轉靜,樓價雖持續向上,但後市隱憂未除,銀行取態亦未如之前進取。本報追蹤20個大型屋苑單位,有3個估價按月下滑,為近四個月來首見。反觀,買家依然無懼色,荃灣中心仍出現做價超估價近15%買賣。

沙田第一城月跌逾2%

沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,滙豐銀行六月二日網上估價為654萬元,按月跌14萬元或2.1%。美聯翁凱傑稱,屋苑上月錄約13宗買賣,交投減少,主因業主叫價強硬,同時新盤及新居屋亦吸走部分上車盤客源。

不過,由於五月成交以兩房細戶為主,帶動平均呎價高見約1.8萬元。而踏入六月暫錄一宗買賣,該行吳嘉權指,單位為47座高層B室,實用面積284方呎,成交價568萬元,呎價2萬元。

同區沙田中心情況相若,該盤佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,估價上月升至565萬元新高水平,現已回落1.9%至554萬元,呎價18,405元。中原馮澤源指,該盤業主未因市況轉慢而減價,致雙方拉鋸,五月錄約兩宗個案,目前買賣放盤中叫價最低590萬元。

至於港島區部分藍籌屋苑,估價表現亦稍遜。鴨脷洲海怡半島2座高層戶,實用面積526方呎,按月微跌5萬元或0.5%,現為978萬元,呎價18,593元。中原王昭康稱,屋苑業主大多看好後市,叫價心態十分強硬,上月錄約17宗成交,入場費由約915萬元起。

個別業主增議價空間

香港置業梁國輝亦稱,該盤13座中層H室,向南望海景,以三房包括套房及連多用途房間隔,實用面積755方呎。上址原以1,500萬元放售,其後獲區內客洽購,議價後獲減80萬元,以約1,420萬元成交,呎價約18,808元。

事實上,三、四月市況熾熱時,該批單位中,有部分估價曾月漲8至9%,但本月有9個出現下跌、不變或升幅低於1%,佔比例高達45%。當中鰂魚涌太古城屬原地踏步個案,屋苑29座低層戶,實用面積580方呎,維持1,115萬元,呎價19,224元。美聯吳肇基透露,該盤上月交投雖相對平穩,錄得約30宗買賣,但近日部分業主見中美關係緊張,已稍提高議價空間,普遍約2%。

買家入市信心未動搖,樓價繼續乾升。荃灣中心1座低層A室,實用面積377方呎,上月以548萬元同類新高價售出,呎價約14,536元,相比現時估價478萬元,超出70萬元。美聯鍾家豪稱,屋苑五月錄約13宗買賣,平均實用呎價約14,972元,相比四月錄19宗已減慢,近日業主已增議價空間,幅度約3至5%,情況與去年相近,樓價急升後稍回調。

個別二手居屋同錄超估價個案,馬鞍山錦禧苑C座中層01室兩房戶,實用面積401方呎,於已補價自由市場以586萬元易手,呎價14,613元屬同類指標,較估價520萬元高約12.7%。美聯梁榮貴稱,該盤伙數不多,加上以用家為主,除非沽貨價足以換購其他私樓,否則不會考慮放售自住單位,所以心頭好買家不惜以理想價承接。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,受貿戰影響,近期二手成交放緩,雖樓市反應會較股市慢,但若交投持續萎縮,樓價或調整。至於下半年走勢,他認為仍要視乎貿戰發展,若整體經濟回落,料樓價期內會跌約5%,或抵銷年初至今漲幅,最終全年只屬打和。