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地產新聞
九龍細單位呎價首越萬五
(東方) 2019年6月1日
細單位繼續成為升市動力,據差餉物業估價署截至四月底臨時數據,中小型私人住宅單位樓價按月升幅跑贏大戶。當中九龍區實用面積431方呎以下細單位,平均呎價首度升穿1.5萬元,創歷史新高。

私宅月升3% 六年最勁

上述單位類型呎價按月增長約4.6%,最新報約15,004元,較去年六月高位的約14,871元,高近1%。以實用面積430方呎計,該區細戶平均售價約645萬元。新界及港島相同戶型呎價亦按月增約3.7%及2.5%,報13,569元及17,259元。

樓價升勢亦不局限於細單位,部分中大型類別也有突破。新界區實用面積753至1,075方呎中型單位,四月呎價升至12,798元歷來高位,按月增約2.4%。

價格穩健的港島大單位同樣升穿高位,面積1,076至1,721方呎類型的呎價漲至約23,701元。

事實上,中小型單位樓價反彈幅度較理想,實用面積1,075方呎及以下的中小型住宅,四月售價指數報393.5點,按月漲約3.2%。

樓市自去年調整過後,今年價格一直上揚,升勢更有擴大迹象。據差估署資料,四月私宅售價指數報390.5點,按月再升約3.2%,是一三年二月後最大單月升幅。指數已連升四個月,累增約8.7%,較一八年同期約6.9%漲幅,多出約1.8個百分點。

租金走勢遠落後售價

市場對後市走勢仍見正面,長實地產投資董事郭子威認為,今年初以來樓價升幅較去年同期多,是受利率因素刺激。原本去年仍預測息口續升,但今年卻估計有機會減息,成為樓價向上動力。

租金走勢則相對落後,該指數四月報194.5點,按月升約0.57%,連升兩個月。但由於該指數年初下跌,故相比去年底只有約0.62%升幅,較去年同期的1.87%為低。