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地產新聞
內房商元朗申建公私樓涉2065伙
(文匯報) 2019年6月1日
政府鼓勵公私營合作,催化發展商以此作為誘因申請發展土地。城規會剛接獲一宗公私營合作申請,發展商為內房萊蒙國際,其就元朗唐人新村孖峰嶺路一幅住宅用地,申請作公營、私營及首置住宅綜合發展,合共提供8幢住宅大樓及2幢非住用大樓,住宅大樓高約34至39層(包括1層地庫及4至5層平台),提供2,065個單位。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

地皮位於元朗瑋珊園東北面,鄰近元朗公路及朗天路,佔地約277,496方呎,屬於「住宅(甲類)1」及「住宅(乙類)1」用途,申請改劃土地用途,改至「其他指定用途」註明「分層住宅、住宿機構、社會福利設施暨學校綜合發展」地帶。

新用途下,地積比率將為6.5倍,其中5倍用作住宅發展,1.5倍為零售及政府、機構或社區設施。總樓面共180.37萬方呎,包括138.75萬方呎住用樓面及41.62萬方呎非住用樓面,擬建8幢樓高約34至39層(包括4至5層平台)的住宅大樓、以及2幢約8層高的小學及安老院舍。上述4至5層平台層,主要用作零售或社區設施用途。此外項目亦會有1層地庫停車場。

1363伙作公屋及首置單位

地盤面積中,約83,423方呎屬於政府土地,位於地盤東面,與政府公營房屋項目重疊,因此發展商提出,該部分計劃興建2幢公營房屋,涉及660個單位。至於地盤西面則作私營發展,擬建3幢住宅,提供702個單位;北面及南面作首置單位發展,擬建3幢住宅,提供703伙個首置單位。整個項目計劃提供2,065個單位。

筱廬申活化發展安老院舍

至於鄧成波家族3年前斥6,300萬元購入的三級歷史建築物元朗筱廬,現處於「政府、機構或社區(1)」地帶,剛向城規會申請規劃許可,計劃保育及略為放寬高限,以發展安老院舍。項目擬以2.49倍地積比率,興建成1幢6層高(連1層地庫)物業,提供170個床位,總樓面約4.6萬方呎。

筱廬已有78年歷史,包括1幢2層高主樓和1層高的附屬樓,已經荒廢。發展商指項目主樓部分過去70年從未改動,與元朗一帶鄉村及居民生活變遷有着緊扣關係,計劃活化保育這幢建築物。項目餘下土地建安老院舍,不涉及增加額外樓面。