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地產新聞
九成屋苑交投回落
(東方) 2019年5月29日
整體樓價居高不下,買賣雙方各不相讓,令交投出現連月的淡靜局面。十大指標屋苑五月份成交量,佔9個即九成樓盤交投按月回落,當中7個更為今年最少。紅磡黃埔花園僅「個位數」交投,本月暫錄6宗,較四月全月少近65%。

綜合市場數據,截至昨日為止,該批屋苑本月份暫共錄約142宗買賣,較上月整月挫約39%,已連跌兩個月,而平均實用呎價則有7個向上。

五月成交量跌幅最大項目為黃埔花園,宗數為去年十月後最低,平均實用呎價按月亦微跌0.2%至1.8萬元。太陽物業宏惠強表示,屋苑放盤短缺,交投明顯放緩,尤其是實用面積389方呎的細單位,期內未錄任何成交。本月成交以三房戶為主,連租約放盤開始有承接。

第一城買賣挫半

新界大型屋苑之一的沙田第一城,本月僅錄13宗成交,與四月份全月錄約30宗相比,大減約56.7%,最新平均實用呎價報約18,824元,則較上月漲約5.9%,升幅為十大屋苑最大。美聯翁凱傑指出,由於本月買賣以兩房單位較多,佔整體比例高達90%,平均呎價因而被拉高。

交投量同樣跌逾五成的荔枝角美孚新邨,本月暫錄16宗成交。該行吳志輝稱,上月該盤錄35宗個案,較四月暫減約54.3%,主因是受中美貿易戰消息影響,買家入市步伐減慢,但業主叫價未見回軟。

他指出,該盤4期百老滙街69號高層三房戶,剛售1,312萬元,以實用面積870方呎計,呎價約15,080元。物業本月平均實用呎價約14,514元,較上月底高約4.1%。

嘉湖擴議價幅度

至於四月份交投上升的天水圍細價樓嘉湖山莊,本月掉頭向下。中原伍耀祖透露,五月初多個新盤推出吸客,加上月底將有新居屋接受申請等,打擊屋苑二手市場。近日個別業主已主動提高議價空間至約3%,但本月仍暫錄23宗成交,較上月約45宗,少約48.9%,而同期平均實用呎價仍升1.2%至11,275元。

此外,亦有個別屋苑交投量追貼或超過上月水平。美聯吳肇基則稱,鰂魚涌太古城暫錄27宗買賣,與上月同期相若,並追貼全月逾30宗水平。該公司范浩銘表示,銀星閣高層D室,實用面積749方呎,套三房間隔,獲外區用家以1,780萬元購入,呎價23,765元,原業主持貨三十七年,單位升值21.6%。

麗港城價量齊升
茶果嶺麗港城則是唯一價量齊升的項目。中原洪金興指出,該屋苑本月有13宗成交,比上月全月再多1宗,平均實用呎價14,580元,按月漲約2.7%。