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地產新聞
新盤五個月銷萬伙 6年最旺
(東方) 2019年5月27日
五月上半月新盤市道暢旺,但受中美貿易戰升溫等拖累,月中後發展商推盤攻勢明顯減慢。不過,截至昨晚為止,月內全港一手盤已錄逾2,300伙成交,吸金逾220億元。而今年首5個月更已速錄逾1萬伙交投,創出一三年新例生效以來同期最多紀錄,交易金額突破1,020億元。

踏入第二季,新盤推售氣氛熱鬧,繼四月錄近2,100宗交投後,本月再有大型新盤登場。會德豐地產於月初搶閘開售日出康城MONTARA,因開價較同區新盤市價低逾一成,掀起全城入票搶購潮,首日開售500伙火速售罄,創出今年新盤單日銷量最多紀錄。發展商乘勢盡推尚餘116伙應市,仍錄超額認購逾100倍佳績,整項目全數單位於短短一周沽清。

平均售千萬 中小戶佔多

除大型新盤外,新世界發展(00017)等位於何文田的單幢盤瑧樺,月初亦推出發售,項目主打開放式及一房細戶,折實入場費僅「五球」有找,發展商採以快打慢策略推盤,晒冷式盡推全數240伙開售,至今已近沽清。連同億京發展連環加推大埔白石角海日灣II單位,結果推動本月首兩星期已錄約二千伙一手買賣。

不過,隨着金融市場持續波動,市場上推盤活動顯著減慢,即使部分如啟德區內項目,原定計劃月內推出市場,但受制預售樓花同意書批出進度等因素影響,暫時仍然只聞樓梯響。

據一手銷售資訊網資料,月中至今十多日,全港新盤共售出約300伙,表現與上半個月大相逕庭。而過去周六、日兩天更只錄40多宗交易,按周再跌逾五成,但總結全月銷量仍按月錄約一成升幅。

至於由年初起至目前約5個月的一手住宅交投量,較去年同期更大幅急升超過七成,金額則只上升逾一成半。同時可以留意的是,今年暫售一手單位的平均每伙售價僅逾千萬元,與去年同期所錄逾1,500萬元比較急跌,反映年內售出單位中小型類別所佔較多。

股市衝擊 本月爆撻訂潮

另方面,自從股市開始震盪,月內一手市場亦續湧現交易告吹個案,當中更不乏大額特色單位。其中新世界發展的北角柏傲山,月初原本以1.51億元售出的6座頂層A室複式連天台戶,實用面積2,835方呎,平台及天台分別654與1,159方呎,早前已列明為交易再未有進展,買家料於短短十多天損失約755萬元訂金。

西半山豪宅項目亦出現同類情況。新鴻基地產(00016)的區內巴丙頓山,同樣月初售出21及22樓頂層複式B單位,售價8,501.2萬元,呎價5.3萬元,原創項目新高紀錄,但早前列明為交易未有進展。

料下月成交縮至千五宗

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,中美貿易問題使發展商開盤意欲減低,本月一手住宅交投量,料與原本預測可達3,000宗的水平相距甚遠,整月料只有約2,500宗交投。他認為,除股市波動外,新一期居屋亦搶去市場焦點,發展商料會「避一避風頭」暫緩推盤,下月整體新盤成交有機會下跌至約1,500宗水平。