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地產新聞
貿戰白熱化 十大屋苑交投跌四成
(文匯報) 2019年5月27日
中美貿易戰升級至科技戰,外圍環境不確定性增加,二手交投繼續冷卻。據四大代理數字顯示,上周末(25日和26日)十大屋苑都維持個位數成交,交投明顯轉靜。美聯較此前一個周末跌4成回落至6宗,創下自2月來共15周新低。業界表示,中美貿易戰進入白熱化階段,雖然本地置業需求仍大,惟由於外圍局勢變化未明朗,不少準買家未敢貿然「落注」,市場觀望氣氛轉濃。香港文匯報訊(記者 周曉菁)

新居屋搶去購買力

美聯住宅部行政總裁布少明指出,近期一手新盤以銷售貨尾為主,二手礙於缺盤因素,睇樓活動減少,買賣交投未如早前般熾熱。加上,全新一期居屋開始接受申請,涉及屋苑遍佈多個地區,料搶去市場部分購買力。布少明預期,由於普遍業主持貨能力強勁,個別優質物業仍錄「新高價」個案,料樓價走勢硬淨,惟受制市場偏軟氣氛,預期「價穩量跌」情況或維持一段時間。

中原十大屋苑上周末共錄得7宗成交,按周回升4成,但交投量仍屬偏低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為,中美貿易摩擦持續,對買家有一定心理影響,相信市場正逐步消化相關消息,二手交投轉趨平穩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場各方均靜觀中美貿易戰的最新變化,入市動力放慢,令周末十大指標屋苑成交量持續在單位數字窄幅慢行。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在上周末十大指標屋苑共錄8宗二手買賣個案,較此前一個周末的7宗增加1宗或14%。

業主企硬 買賣拉鋸

廖偉強指出,目前市況變化不大,市場焦點均集中於貿易戰的變局,惟整體市場並沒有恐慌情緒,各方只是靜觀其變,當中大部分業主叫價仍然企硬,沒有明顯降價的情況;反之買家略有放慢步伐,跟業主慢慢拉鋸。他並指,連發展商方面亦觀望市況變化,故未積極推出大型新盤,亦因此未能帶動整體市況轉旺及刺激交投回升。

新世界發展旗下北角柏蔚山昨連沽兩伙四房戶,單位之一為3座32樓A室,實用面積1,537平方呎,成交價6,938萬元,呎價45,142元,呎價及成交價創項目新高;另一單位為3座26樓A室,實用面積1,537平方呎,成交價5,820萬元,呎價37,868元。兩成交共套現逾1.27億元。