新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5945
地產新聞
青衣樓王驚現撻訂
(東方) 2019年5月25日
中美貿易戰升級,拖累本月股市急瀉,市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。於上月底以3,000萬元易手、創下青衣區內新高的盈翠半島特色戶樓王,該買家已取消交易,市傳損失訂金連佣金逾100萬元。對此,有資深投資者認為, 同類個案有機會繼續出現。

據了解,該盈翠半島樓王單位,位於3座極高層,實用面積916方呎,屬三房間隔,單位連四個平台,可望煙花海景。當時獲同區換樓客承接,呎價約32,751元,成交價及呎價均破盡全區住宅紀錄。

不過,市場消息透露,新買家經連日考慮後,覺得中美貿易關係有機會惡化,恐市況因而逆轉,決定放棄換樓計劃,撻訂棄購單位。而他自用的同屋苑相連戶,原先叫價2,800萬元放盤,隨即亦暫時封盤。

單位加價300萬重放

相反,被撻訂的原業主,加價300萬元,以3,300萬元重新放售。

事實上,近日二手物業市場已出現零星取消交易個案。本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位,曾以600萬元沽出,約十日後亦被買家撻訂。市傳原業主殺訂約10萬元,近日以原價重售。

一手市頻錄取消交易

至於一手新盤市場,本月亦連錄多宗大額物業交易告吹。當中,新世界發展(00017)的北角柏傲山6座頂層複式A室連天台戶,原以1.51億元連車位售出,呎價53,263元。據一手銷售資訊網資料,有關交易已列明為再未有進展。買家料短短十多日損失約755萬元。

同時,新鴻基地產(00016)的西半山巴丙頓山,本月三日售出的21樓及22樓頂層複式B室,成交價8,501.2萬元,呎價5.3萬元,創項目最高紀錄。但交易其後告吹,買家料遭殺訂超過425萬元。

此外,莊士中國(00298)的屯門弦海19樓K單位,實用面積224方呎,昨日再以437.1萬元售出,每呎19,513元,是單月內第三度售出。成交紀錄冊顯示,該單位於本月四日及十一日,先後以相同售價賣出,但之後交易再未有進展。

第一城美孚齊劈價沽

近日物業市場氣氛已趨觀望,交投明顯放緩,個別藍籌屋苑業主減價出貨。利嘉閣黃萬盛指出,沙田第一城31座高層H室兩房戶,實用面積約327方呎,議價後減價50萬元,終以600萬元成交,呎價約18,349元,減幅約7.7%。

中原馮健平則稱,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號極高層F室,減價25萬元後,獲同區換樓客以815萬元購入,以實用面積651方呎計,呎價僅約12,519元。

樓市氣氛回軟,資深投資者吳龍飛認為,市場出現撻訂個案屬「正常事」,除樓價及交投掉頭回落外,預期下一步連銀行估價亦會下挫,並開始收緊批出樓按。而新買家上會將較之前困難,所以同類棄購情況勢趨增多。

資深財經專家林一鳴則稱,貿易戰對樓市會造成短期心理影響,但由於樓價最基本的3項因素,低息、供應短缺及低失業率不變,所以樓價難會出現大跌。他指出,市場出現有關情況,大多只是買家計錯數,未問清楚銀行就落訂,最終因按揭金額不足所致,與樓價走勢無關。