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地產新聞
新盤標售底線降 地建會鬆手
(文匯報) 2019年5月25日
1076呎「豪宅」定義 變「753呎+3房」

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)發展商招標賣樓備受批評,地產建設商會之前公佈「自律三招」,其中一招是要求「非豪宅項目」日後推售首批兩成單位時,將要以公開發售形式進行,不能招標。地建會本月9日曾經公佈,1,076方呎或以上的分層戶、特色及獨立屋等才能招標,但遭到不少發展商反對,經一輪開會後,昨日商會公佈「終極指引」,加入一項新條文,容許 753方呎以上3房單位亦能招標,變相向會員妥協,將底線再降。

地產建設商會(地建會)早於5月9日曾經向會員發出指引,當中列明100平米(1,076方呎)以下單位不可招標,意味商會認為大過1,076方呎才稱得上「豪宅」。可惜指引並未事先與會員溝通,據了解有會員對新指引不滿,認為影響銷售彈性。商會遂決定與會員重新開會商討,昨日終於有最終定案。

實用面積刪彈性設定條文

根據新指引,地建會維持獨立屋、洋房及特色戶等可以招標出售,以及1,076方呎以上單位可以招標出售,但額外再加入一項條文,即3房或以上、兼且實用面積不少於753方呎之分層單位亦能夠招標。此外,指引亦重申,招標文件會上載至發展項目的網站,並提交予一手住宅物業銷售監管局;而成交價及優惠計劃等亦會於成交記錄冊上更新。

值得留意,5月9日舊指引中曾提到,實用面積的設定可因應市況變動而作出相應調整,被市場認為是「守龍門」,幫商會旗下發展商日後違規先「戴頭盔」。但新指引已經刪除了有關條文,令新指引日後「走盞空間」更細,變得具可參考價值。而為了顧及個別發展項目之現有銷售安排,執委會設置一周過渡期,有關指引於2019年6月1日後才落實,正在招標中的則可以繼續。市場估計下周會有更多發展商於「死線」前推出單位招標。

儲物房或工人房不計在內

地建會執委會主席梁志堅昨日向傳媒指,今次新指引已經很清晰地闡釋新盤招標準則,而當中有關3房的定義,是依照建築物(規劃)規例之定義,屬於真正睡房、儲物房或工人房等不計算在內。他又指,新指引已經屬商會各會員的共識,沒有會員反對,相信業界會自律,如果仍然犯規,則屬自取其咎。

長實執行董事趙國雄表示,新指引可增加銷售透明度,保障買家的權益,長實全力支持並會落實商會的指引。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,旗下項目的分層戶甚少採用招標賣樓,而目前亦沒有少過753方呎的分層單位正在招標而受到影響。他認為新指引可以照顧到市場上大部分情況,覺得適合目前市況,

發展商:全力配合指引

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示,公司會全力配合新指引,旗下不符合指引容許招標的單位,如果已經開始招標程序,便會於6月1日前改為發出新價單。而若果目前招標的單位屬於特色戶,由於屬指引容許招標的範圍,則賣樓部署不會更改。他強調,新指引不難執行,公司已經在按指引部署銷售。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,支持地產建設商會新指引,未來推盤時若有753方呎以上三房戶亦會跟新指引銷售。億京發言人表示,公司正積極研究地產建設商會最新指引內容,如有任何消息將對外公佈。