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地產新聞
摩通預警港府三招謀壓樓市
(東方) 2019年5月23日
今年初香港住宅樓市開始反彈,之後樓價愈漲愈急,美資大行摩根大通發表報告預期,下半年香港住宅樓價還會再漲5%,令到全年樓價漲幅約達10%。不過,該行同時預警政府或再「出招」壓抑樓價,更估計可能會有「三招」,包括加強對非香港居民置業的限制、遏抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。

摩通指出,香港住宅樓市氣氛顯著改善,今年三月份二手住宅成交量較去年九月顯著反彈1.8倍,較去年首季平均每月成交亦高30%。此外,今年首季一手住宅成交量達4,700個單位,按年增加33%,預期新盤成交量將持續增加。該行又稱,未來四年半市場上可供出售的私宅單位估計約93,000個,連同未來三年每年約有17,000個公營房屋單位落成,意味未來三年香港公私營住宅每年總供應量約37,000個單位。不過,政府改變公私營住宅用地供應比例,藉此增加公營房屋供應,將影響未來可供預售私宅的供應。

政府過去推出多項遏抑樓價措施,可惜實質成效不大。隨着樓價上揚,摩通預警政府可能會再度透過行政措施冷卻樓市,其中兩招是進一步限制非香港居民在港置業及壓抑投資需求。

辣招反效果 學者籲撤銷

政府之前推出針對非香港永久居民、稅率為15%的買家印花稅,及將購買第二個住宅單位的印花稅劃一至15%。該行認為政府或需將印花稅顯著提高,或參考內地的限購令,透過行政措施限制非香港居民置業或限制買入第二個單