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地產新聞
買招標樓按揭大有學問 按保點計你又知幾多?
(東方) 2019年5月22日
近期新盤市場仍有不少招標形式出售的物業,與傳統價單形式相比,市民透過招標買樓敍造按揭大有學問,銀行估價、樓盤合約價及折實價等細節,將決定入市所需的資金部署,一不留神隨時大失預算!

●預先批核小心估價
由於招標賣樓過程中,發展商毋須提供價單,買家自由入標或使樓盤成交價高於銀行估價,令首期預算超支。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,市場上的招標樓盤成交價多數與市價相近,銀行估價不足情況少見。

不過,她仍建議,買家入標前,參考地產代理給予的樓價資訊及附近樓盤的售價,入標價不宜超出市價或銀行估價一成, 以控制供樓預算或降低銀行估價不足風險。如果擔心個人收入和信用狀況影響可敍做的按揭貸款額,則可先向銀行申請作預先批核。

●按揭保險資格視乎樓盤合約價
由於發展商多會為樓盤提供折扣及回贈優惠,以致樓盤合約價及最終折實價不同。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,香港按揭證券公司審視按揭保險符合條件時,以樓盤合約價(面價)計算。

目前樓價須低於600萬元,才合資格向按揭證券公司申請按揭保險,以敍做八成按揭。王美鳳舉例,若招標樓盤未扣除優惠的合約價為700萬,即使折實價少於600萬,買家亦不符合資格購買按揭保險,以致只能敍做六成按揭,意味首期高達樓價四成。

●銀行承造按揭成數視乎樓盤折實價
銀行為買家承造按揭時,則以樓盤折實價計算成數,折實價即是扣除發展商提供的優惠後的樓盤售價。若合資格購買按保,受保障的額外樓價成數亦以折實價計算。以樓盤合約價為550萬元,折實價為450萬元為例,敍做八成按揭,貸款金額為360萬元。

●按揭申請需時較長
王美鳳指,招標樓盤的成交紀錄冊上多數只列明合約價,雖然冊上普遍有註明優惠詳情,不過折實價計算過程費時,銀行於申請按揭時或需較長時間處理。