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地產新聞
購買招標單位三大錦囊
(文匯報) 2019年5月22日
近年發展商興招標賣樓,但被市場猛烈批評是一種不透明的賣樓方式。空穴來風,未必無因,由於招標單位一般以價高者得原則出售,容易出現低層貴過高層的不公平現象。銷監局過去已一再提醒準買家,如果有意購買這些招標單位,首先不要相信市場流傳的意向價,要對比同區樓價及成交紀錄冊資料才落標;其次要清晰單位的優惠或折扣;第三要抱持平常心落標,不要衝動才能作出正確判斷。

切勿誤信發展商意向價

銷監局早前曾經就入標買一手樓作出假設個案分析。據局方的個案,A先生有意購買一個位於市區的一手住宅,全盤雖然有200個單位,但當他向地產代理查詢時,獲告知賣方將於下星期先以招標形式推售其中兩個「全盤景觀最佳」的單位,A先生心儀無敵煙花海景,認為機不可失,密切留意市場消息。

雖然發展商未正式公佈招標文件,但市場流傳的消息指發展商多次向外界表示意向呎價為2.5萬元或以上。A先生深信不疑,發展商正式公佈相關招標文件後,遂以略高於意向呎價入標。A先生最終成功投得單位,但後來從報章得知該發展項目將於1個月後再推售單位,而價單上列出景觀相若的單位,實用呎價只需約2萬元。

此外,該發展項目鄰近同級的一手住宅物業實用呎價亦不過是1.7萬元。他因「入市」心切,深信市場流傳的發展商意向價,便貿然決定入標價,後悔沒有在入標前詳細考慮及查閱相關的資料,包括附近發展項目的銷售情況及交易資料,倉卒「入市」。

落標前參考成交紀錄冊

銷管局提醒,《一手住宅物業銷售條例》規定賣方若以招標出售新盤,賣方不用提供價單,但仍須提供樓書、銷售安排及成交紀錄冊。賣方須在成交紀錄冊內列出有關的招標住宅物業的成交價及支付條款。準買家應留意賣方發佈的各份銷售安排,了解賣方即將推售哪些單位、是否以招標方式銷售及該發展項目尚有多少單位待推售。

準買家應該明了,發展商或會在下一輪銷售時,推出其他更適合自己的單位,落標前要先參考成交紀錄冊,了解銷售情況及交易資料,比較發展項目鄰近同級的一手樓的呎價;小心衡量入標價錢,切勿心急及誤信市場消息和流傳的資訊,在未清楚了解該發展項目尚有多少單位待推售的情況下,就貿然以過高投標價倉卒「入市」。■香港文匯報記者 顏倫樂