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地產新聞
基匯47.5億購英皇道甲廈
(文匯報) 2019年5月22日
太古地產(1972)繼去年以150億元出售太古城中心第三及第四座商廈後,再度沽出港島東甲級商廈資產。基匯資本牽頭的機構投資者財團主動提出以總代價47.5億向太古地產及中華汽車(0026)收購北角英皇道625號甲級商廈全數權益,並於昨日訂立買賣協議,以該商廈總樓面301,065方呎計,相當於每方呎樓面成交價15,777元,屬市價水平。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)

太古股份(0019)及太古地產昨公佈,太古地產以代價23.75億元,出售北角英皇道625號的50%權益,物業現為一座樓高26層的甲級辦公樓,總樓面逾30萬方呎。太古系預期,出售所得收益將用於一般營運資金。

按法定基準計算,太古地產預計將錄得約9.65億元的出售收益,若撇除有關資產淨值調整及出售事項的支出涉及的款項,出售收益約17.59億元。至於持有太地82%權益的太古,按法定基準計算,則預期錄得約7.91億元收益,撇除有關資產淨值調整及出售事項的支出涉及的款項,出售收益約14.42億元。

中華汽車亦公佈,以代價23.75億元出售北角英皇道625號的50%權益,該公司預期於綜合財務報表中可錄得有關該出售之收益,及相應新增之該集團淨資產約為9.66億元,董事會擬將該出售的部分所得款項用於向股東支付特別股息。

成交價較估值高68%

英皇道625號由太古地產與中華汽車合作發展,為一幢26層高的商業大廈連一個兩層的地下停車場,總建築面積約為301,065方呎(不包括停車場面積)。按獨立物業估值師估定,於2018年12月31日,該物業的賬面價值及公允價值約為28.19億元。換言之,今次成交價較去年底估值高出68%。

中華汽車指出,因應買家主動提出的收購要約,該成交為公司提供了一個機會以高溢價出售作為其長期投資的目標公司的權益。該成交將釋放該物業的價值,亦使公司能夠通過向股東返還現金來提升股東價值,並探索其他創造價值的投資機會。

中華汽車又指,買方的最終實益擁有人是由Gateway VI GP Limited牽頭的機構投資者財團,即基匯資本。

基匯資本牽頭的財團近年活躍本港商業地產市場,去年底斥資120.1億元向領展房產基金(0823)購入本港12個屋邨商場。