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地產新聞
第一城5個月貴三成
(東方) 2019年5月20日
樓市經歷短暫調整期後,已急速反彈。二手樓價指數內的128個成分屋苑,當中75個(即59%)今年樓價升幅,已跑贏去年全年表現。而一八年僅升6.8%的沙田第一城,近期平均實用面積調整呎價重上逾1.9萬元,相比去年底約1.5萬元,約五個月急漲28.1%。


上車盤樓價向來升得急,亦跌得快。反映按周二手樓價走勢的中原城市領先指數顯示,沙田第一城去年七月調整呎價曾高達19,301元,但隨着市況逆轉,同年十二月中已下滑至14,973元,令全年升幅被蠶食至個位數水平。

530萬入場 僅七鎖匙盤

不過,世紀21奇豐周淑萍指出,上車需求推動,加上低息環境,令該盤樓價彈升,目前兩房戶叫價由530萬元起,較年初同類低層戶高至少100萬元或逾23%,個別放盤價更達680萬元。現時約100個盤源中,只有約7個為可即時睇樓的鎖匙盤。而市場指出,本月該盤暫只錄約10宗買賣,由於絕大部分為價錢向來較高的兩房戶,近期成交呎價因而被大幅推高。

該區二線屋苑沙田中心表現亦不俗,今年暫升9.4%至平均呎價19,108元,較去年的4.7%為多。美聯陳國良表示,屋苑本月只有約兩宗買賣,主因放盤量已萎縮,目前僅餘約15個,叫價由570萬元起。該單位實用面積292方呎,呎價約19,521元,較年初已升約10至15%。雖然供應減少,但需求未見回落,尤其是一批失落於新盤的向隅人士,迅速回流該盤二手市,帶動近日呎價重上兩萬元。

皇府山一個月賣多50萬

新界北區同樣有多個屋苑升幅超一八年水平。粉嶺牽晴間去年漲6.7%,今年約五個月累升14.3%至14,689元。

世紀21奇豐陳桂新表示,項目放盤量較年初銳減50%至30個,由於不少連租約,以致可睇樓單位只有3至4個,包括1個鎖匙盤。在未能睇樓情況下,買家需要較多時間考慮,令本月交投減至約3宗。目前放盤叫價由550萬元起,較去年低位約480萬元上升約14.6%。

鄰區上水的屋苑升幅相若,皇府山本年的樓價暫漲11.5%,平均呎價達13,583元,較去年升幅僅3.6%為佳。

美聯王子超表示,由於北區新盤不多,購買力轉去搶攻二手屋苑,帶動該盤樓價繼續上漲。如7座低層D室,實用面積490方呎,上月以兩房新高價700萬元沽出,呎價14,286元,同類單位一個月賣貴50萬元。現時盤源減少至約31個,連租約無樓睇單位開價630萬元,而可樓睇單位,即使是極低層,叫價亦達700萬元。

在買家追落後下,青衣近月做價升勢轉急。區內4個成分屋苑中,有3個漲幅亦高於去年,最突出為美景花園,約五個月上升11.3%。而月初成為區內新樓王的盈翠半島,期內則漲8.9%至平均呎價18,255元。

此外,市區同樣有不少物業今年漲幅逾一成,包括兩個西九四小龍屋苑。香港置業曾家輝透露,該區本月只錄約5宗買賣,主因是業主叫價強硬,令買家開始卻步。至於昇悅居本月只錄5座中層A室一宗買賣,售價約770萬元,呎價約20,370元。現時約40個放盤中,同類一房戶叫價由730萬元起,較年初高約12.3%。

他續稱,同區泓景臺放盤雖然較多,共約有70個,但樓價同樣急升。目前實用面積471方呎兩房戶,開價最低850萬元,較年初升約120萬元。

學者估樓市再升半成

對於後市走勢,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,近日整體氣氛保持不錯,預料樓價會繼續上升,年內會再有約5%漲幅,並在三個月內重返去年高位。