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地產新聞
貿易戰升溫 一手樓5日成交按周瀉60%
(文匯報) 2019年5月20日
中美貿易戰升溫,港股於過去兩周累挫2,135點,失守28,000點關口,本港新盤銷情亦由本月初的大旺變為如今的觀望,即使發展商增優惠變相減價亦無助銷情。新地昨日增優惠變相減價4%至6%推售元朗PARK YOHO Napoli 新一批144伙,僅售出20伙,銷售率13.9%,而全港新盤昨日售出48伙,按周相若 。總結過去5日在中美互相加徵關稅令貿易戰惡化下,本港新盤只售出108伙,按周同比大減60%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

一手樓空置稅立法在即,新地為了加快已為現樓、且空置率達80%(約570伙)的元朗PARK YOHO Napoli 銷售速度,近日突加推144伙於昨日發售,並加入4%至6%首置買家現金回贈優惠,變相減價。

Napoli 增優惠僅沽20伙

該批單位實用面積由456至1,490方呎,售價由885.6萬至3,095.3萬元,最高折扣16%,折實價743.9萬至2,600萬元,而500呎以下單位再有3%首置買家現金回贈,500呎以上單位再有5%首置買家現金回贈,連同額外1%回贈計算,即最多可獲6%回贈,變相減價4%至6%。折盡所有優惠後的樓價由714.2萬至2,444萬元,實際總優惠由19.4%至21%。

現場消息指,發展商安排昨日早上10時半至下午1時半於元朗現樓售樓處接受準買家登記,惟只有18組客到場登記,最終售出20伙,當中包括面積最大及售價最貴的第28座15樓A室,實用面積1,490方呎,另有1,005方呎天台,未計任何優惠前售價3,095.3萬元。

信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8昨以1,783.23萬元售出第1座地下D室連花園特色戶,實用面積823方呎,花園面積403方呎,呎價21,667元,創該盤同類單位新高紀錄。

事實上,本港新盤銷情已明顯放緩,過去5日一手樓成交量只有108伙,按周同比大減60%,每日新盤成交量只有14宗至48宗,相比本月初每日有逾50至逾100宗成交量大減52%至86%。

柏傲山撻訂755萬 本月最傷

新盤亦爆撻訂潮,本月首18日本港新盤已有至少21宗撻訂個案,已超越4月錄得20宗撻訂個案,全部於過去13日內,亦是中美貿易戰惡化下發生,涉及的撻訂金額合共逾2,816萬元。當中北角柏傲山第6座32及33樓複式A室連3個車位於5月3日以1.51億元售出,買家最終撻訂,遭發展商殺訂5%訂金(即約755萬元),成為本月最大宗撻訂個案。

入市趨審慎 業主增議價空間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示 , 中美貿易戰惡化,雙方未能如期達成共識,貿易戰雖未有直接影響本港樓價或樓市,但 會影響買家入市信心 , 近期市場亦錄得撻訂個案 , 相信投資者入市態度轉趨審慎,會觀望貿易戰發展再作決定。 二手成交亦較上月減慢, 部分業主願意提供1%至2%議價空間吸客。

麥格理香港及中國房地產研究部主管吳嘉俊表示,股市表現會影響樓價走勢,特別在中美貿易摩擦影響股市波動的情況下,將影響用家或投資者入市置業的意慾。他稱,本港樓價年初以來已上升5%,預期第二季本港樓市仍然向好,但估計到年中開始,市場會重新評估外圍經濟情況,令下半年樓價整體趨向平穩。

他指出,本港樓市對息口走勢的敏感度高,自聯儲局在1月表達將暫停加息後,本港樓價出現較大幅度的上升。但仍然需要觀望美國的經濟數據表現,如市場突然改變看法,發現美國經濟仍然不差,將重燃市場對美國明年加息的預期, 對本港樓市會產生影響。