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地產新聞
啟德商業地111億批出
(東方) 2019年5月16日
今年初啟德舊機場跑道區雖出現商業地流標情況,但隨着近月樓市保持強勢,區內第4C區4號商業/酒店用地,昨以111.24億元批出,每方呎樓面地價約12,888元,為九龍東商業地新指標。中標財團高銀金融(00530)透露,項目將與後方同系住宅地作綜合規劃發展。

享維港海景 不可拆售

上述土地是舊跑區首幅批出的商業地,享有維港海景,可建總樓面約863,181方呎,規定部分須作酒店用途,面積上限43.2萬方呎,項目亦不可拆售。地皮於上周截標時,接獲6組財團入標,包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、長實集團(01113)及會德豐地產等大型發展商。


連同鄰近太子道東一帶的啟德地皮,整個發區暫已售出3幅商用地。對上一幅是一七年五月,由南豐發展以歷年同類最高地價逾246億元,奪得的第1F區2號地盤,每方呎作價約12,863元,今次呎價紀錄輕微推高約0.2%。

若相比一六年十一月售出的第1E區2號首幅商業地,當時呎價僅約6,733元,對比下則大幅高出約91.4%。

總投資額估達180億

至於成功中標的高銀金融,過去已動用逾200億元投得兩幅舊跑道區用地,該公司在去年十一月,以逾89億元奪得第4B區4號住宅地,位於昨日投得的商業地後方,面向觀塘避風塘海景。

該集團發言人稱,該商業/酒店地總投資額約160億至180億元。而該區為第二個商業核心區,加上起動九龍東概念,對長遠發展潛力充滿信心。集團亦一直物色優質酒店及商廈投資,是次計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓。

事實上,位於毗鄰的第4C區5號地盤商用地皮,今年一月因標價未達政府要求而收回,但今次批地似乎未受流標影響。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,經歷近期兩次中美貿戰爭端後,土地仍以好價成交,故具指標性,亦反映發展商看好後市。

商廈落成呎租料60元

但他指出,發展該項目會面對一定挑戰,周邊大部分配套均未成熟,但由於後排住宅地由同一發展商持有,設計上有優勢。估計該座寫字樓落成後,呎租可達約50至60元水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦亦稱,是次成交呎價十分理想,現時啟德及觀塘一帶寫字樓,租金與核心商業區有頗大差距,故未來有力吸引大型企業進駐作集團總部。