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地產新聞
啟德商業地反應淡 僅收6標
(東方) 2019年5月11日
今年初啟德舊機場跑道區首幅商業地未能批出,政府再推出貼鄰同類土地,但反應失色。昨截標的第4C區4號地盤商業/酒店地,只收到6份標書,較流標地少3份,差幅逾三成。

市場估值120億

該商業地皮獲長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)及會德豐地產等,今次均再度出擊參與投標。不過,上次有份競投第4C區5號流標商業地的嘉華國際(00173)及建灝地產等財團則現場未見蹤影。

啟德第4C區4號地享有無遮擋維港海景,可建總樓面超過86.3萬方呎,當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎,而項目將來不可拆售。市場估值約82億至120.8億元,每方呎樓面地價約9,500至14,000元。

資料顯示,對上一幅流標商用土地,於一月截標時共接獲9份標書,當時市場預期每方呎樓面地價約12,000至15,500元,估值最高約94.9億元,反映最新截標地皮的市場估值已經調低。

收租回報料3厘

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次入標反應不算踴躍,雖然附近有住宅地呎價再創新高,不過商業投資是另一回事,與地價估算截然不同,特別在舊跑道區上,地產商的出價一定較住宅地為低。

他預期,項目將來長期收租回報約3至3.5厘。