新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4086
地產新聞
二手市遭新盤打殘
(東方) 2019年5月9日
五月份有多個新盤開售搶客,個別地區二手市「捱打」,交投量回落。馬鞍山二手屋苑在本月首八天,僅暫錄約25宗買賣,較上月同期約40宗,大幅減少約37.5%。而上水及粉嶺,以及荃灣同期交投,亦分別錄約25%及20%的跌幅。

美聯陳少鴻表示,上月全月馬鞍山錄逾110宗成交,盤源被大量消耗,業主叫價隨大市調升,同時收窄議價空間。

她又指,一手樓盤以貼市價推出,即時吸走區內客源,以致本月二手交投萎縮,預期情況將會持續。

陳氏稱,除非市場突然出現利淡因素,否則業主叫價不會回軟。馬鞍山中心4座中層B室兩房單位,實用面積375方呎,望海景,以655萬元放盤,原先一直未有減價,但本周一恒生指數急瀉,原業主即時接受買家議價,但最終只減價2.6%,由區內分支家庭客以638萬元承接,呎價約17,013元。

將軍澳交投連跌兩月

新界北區向來是細價樓集中地,區內二手市場,同樣受盤源短缺影響。該行周志強表示,上水及粉嶺本月至昨日錄約21宗二手買賣,按月交投放緩。

缺盤下單幢樓亦錄高價,市場消息透露,粉嶺富好閣實用面積284方呎低層戶,以388萬元售,呎價13,662元料屬該廈新指標。

至於近期新盤主戰場的將軍澳,二手交投已連跌兩個月。美聯林志堅指出,全區暫錄約32宗買賣個案,按月跌8.6%,當中峻瀅系屋苑單日連錄3宗成交。

元朗未受累 大升八成

不過,部分未有新盤推出地區,二手市場價量齊升。中原王勤學指出,元朗區五月暫錄約60宗買賣,較上月顯增逾80%。他表示,由於該區600萬元以下大型屋苑放盤所餘無幾,買家轉追700萬至800萬元單位,當中YOHO MIDTOWN近七日就連錄6宗買賣。如5座高層B室兩房戶,獲用家以840萬元購入,以實用面積475方呎計,呎價約17,684元。

灝景灣屢錄破頂成交

交投氣氛亦不俗的青衣區,本月首八天暫錄約14宗交投,與上月同期9宗相比,漲幅約55.6%。美聯蘇順華透露,近兩天區內灝景灣連環錄得破頂價個案,當中一個8座高層戶,以同類三房戶最高價1,457萬元先沽出。其後錄得8座中高層G室兩房園景單位,獲外區換樓人士以875萬元購入,呎價17,535元,均創該類單位新高。