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地產新聞
7工廈放售意向96億
(東方) 2019年5月9日
政府重啟工廈活化政策,帶動工業大廈買賣交投回升。今年首四個月,市場共錄4宗全幢工廈成交個案,涉及金額共約16.29億元。而市場上相關物業的放盤量亦見增加,現時至少有7幢放售,意向價共逾96億元。

據韋堅信測量師行提供資料,去年第四季全幢工廈買賣個案淡靜,全季僅錄得1宗相關個案,涉及金額僅約3億元。不過今年市況轉好,部分房地產投資家族及發展商等亦相繼趁機入市。

舖王5.8億入市矚目

市區具重建價值的工廈頓成搶手貨。當中最矚目的全幢工廈成交,為舖王鄧成波家族於三月份以約5.8億元購入的筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢。以該幢物業總面積約69,680方呎計,成交呎價約8,324元,市場人士預計,該物業未來有機會重建或活化。

興勝創建(00896)亦於同月以4.89億元購入觀塘大業街1號工業大廈。資料顯示,該物業坐落於大業街及偉業街交界,享有開揚海景。總建築面積約62,889方呎,成交呎價約7,776元,現有租約總月租約60.5萬元。

近年啟德發展區多個住宅項目入伙,鄰近地區工廈受市場注目。土瓜灣木廠街9號全幢工廈以2.5億元沽,買家為輝業發展有限公司。項目現為一幢3層高工廈,總地盤面積約11,750方呎。此外,油塘四山街24至26號全幢工廈,總樓面約76,340方呎,以3.1億元登記易手。

隨着工廈交投增加,相關物業的放盤數量亦增加,現時市場上至少有7幢全幢工廈推出放售,意向價合共近百億元。

柴灣兩座物業招標

當中,有不少為樓面龐大的工廈物業,包括柴灣豐業街4號志同昌工業大廈,以及毗鄰6號的志榮昌工業大廈。

上述兩項目於三月份推出招標,佔地共約30,140方呎,總樓面面積近32.5萬方呎,物業市值約25億元。若以最大地積比率重建,最高可建總樓面逾36萬方呎。

此外,地產商放售旗下大型工廈。恒隆地產(00101)長沙灣永康街9號全幢,以及同區荔枝角道822號全幢,今年二月份推出放售,兩項物業估值分別約40億及10億元。

容許增加兩成樓面

韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國認為,新一輪活化政策容許工廈增加額外兩成樓面面積,加上全幢可活化發展作商業或零售用途,甚至可作過渡性房屋,靈活性大增,明顯有利投資市場。

不過,他又指,雖然該類物業有發展潛力,但因近月推出全幢放盤的叫價普遍進取,且樓面面積龐大,涉及金額較高,估計短時間內亦難以獲買家承接。