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地產新聞
啟德地王呎價逼二萬
(東方) 2019年5月8日
樓市重拾升軌,市場再現地王。啟德舊跑道區第4C區2號維港海景住宅地皮,昨由會德豐地產等財團以125.9億元奪得,每方呎樓面地價高達19,636元,除遠超市場預期外,更創九龍東賣地呎價歷史新高。有專家預期,項目將來落成呎價可達4萬元。區內新盤觀塘凱滙等,以及二手樓九龍灣德福花園,隨即更出現連環加價情況。

會地財團125.9億奪標

地政總署公布,上述地皮由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團,共6家地產商合組的財團投得,是近年最多合作夥伴的中標財團,購入價125.9億元。

該地皮上周合共接獲7份標書,其他入標發展商還包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及嘉華國際(00173)等。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,該地皮享有一線海景,預計總投資金額近200億元,將以豪宅作定位,料提供大單位為主,爭取全數單位享有海景。同時,他指出,集團於區內有多個發展中項目,故相信具有協同效應。

梁志堅料樓價短期難跌

集團主席梁志堅亦指出,公司是牽頭財團之一,雖然市況有短期波動,但長遠供應依然不足,否則市民買樓就不會「搶住買」,預期未來三年樓價都不會下跌。他又稱,現時政府高地價政策,若出價低難奪土地,但高價買入,將來又沒理由賤賣單位,作為發展商也有難處。

至於普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,成交價已反映財團志在必得,同時成員組合均具實力及發展經驗,但唯一不足的是道路網未完善。

上一個九龍東呎價地王,為同區的啟德第1F區1號地盤,去年五月由新地以每方呎約17,776元投得,相比之下,剛易手新地王呎價將紀錄大幅推高約10.5%。而毗鄰的第4C區3號地盤,同享全維港海景,今年一月批出呎價為17,360元,是次更高出約13.1%。

凱滙即削優惠 變相貴3%

啟德地王效應即時觸動市場神經,一、二手物業即時提價。信和置業(00083)旗下觀塘凱滙第2期昨日更新價單,印花稅津貼優惠由原本售價9.5%,削減至7%,即變相加價約3%。據了解,項目已經推出價單尚餘28個單位可供發售,提價之後折實平均呎價約24,089元。

至於九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永亦稱,旗下油塘海傲灣已取得入伙紙,料月底前可望正式開放現樓,屆時有機會加價3至5%。

此外,九龍灣德福花園日前錄破頂成交,昨又受惠啟德地王誕生,部分放盤業主隨即反價。

香港置業譚征透露,一個實用面積494方呎山景單位,原本以780萬元放售,地皮批出後,即加價約2.6%至800萬元。該屋苑大部分業主亦主動收窄議幅,由之前普遍超過10萬元,減至不足5萬元水平。