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地產新聞
二手樓買家博亂鋤價
(東方) 2019年5月7日
中美貿易談判急轉直下,港股大瀉,樓市亦受牽連。東涌藍天海岸有放盤即時劈價25萬元,以1,025萬元放售,惟買家還價更狠,要求減約5%至990萬元的低市價水平,但業主未肯就範。同區映灣園亦有業主減逾30萬元後,成功沽貨。業界人士指,樓市會出現短暫影響,但仍看好中長線走勢。

近月市場放盤單位叫價強硬,不過,中原陳旭明指出,股市下瀉已令部分業主信心動搖,而準買家買樓意欲仍在,並伺機留意市場有沒有筍盤。該藍天海岸減價盤為2座中層A室,實用面積805方呎,原先叫價1,050萬元。

映灣園肯劈 728萬甩貨

至於同區指標屋苑映灣園,更有投資者火速減價甩貨。他又稱,屋苑15座低層D室連租約單位,實用面積645方呎,三房間隔,叫價一直企硬760萬元,但見股市波動,即時減價至728萬元沽出物業,呎價11,287元。

上水中心更有業主「唔嫁又嫁」出貨。美聯周志強稱,該盤4座低層F室實用面積361方呎,原叫價555萬元,有準買家於上周六有意落訂,業主驚平賣單位拒絕收訂,但外圍氣氛有變,遂劈至545萬元售出,呎價15,097元。

居屋青泰苑呎售9621元

居屋市場也出現即日降價買賣。該行樊志聰表示,青衣青泰苑E座高層4室,實用面積554方呎,未補價第二市場嗌560萬元,較原先叫價低約4.8%,售533萬元,呎價9,621元,但均仍創屋苑同類市場新高。

藍田居屋鯉安苑昨晚出現睇樓客「縮沙」事件,世紀21聯誠謝寶昭表示,該盤A座低層2室,業主叫價530萬元,呎價10,271元。雖已是屋苑最平未補價第二市場放盤,但睇樓客直接表明股市大挫,要觀望後市,暫不睇樓。

儘管市場出現負面情緒,但地產界對後市展望仍樂觀。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,中美貿易談判出現變化只屬短暫,相信兩國長遠會尋找方法解決問題,以免經濟受拖累,香港樓市中長線仍處於升浪。普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典都認為,消息對樓市心理影響會較大,或有部分買家卻步。惟物業價格中長線仍會跑贏通脹。

料吸引更多套股換樓

代理亦認為「磚頭」是較穩健的投資工具。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,部分買家入市態度或稍轉審慎,但買樓相比投資股票所需專業知識較少,相信股市波動會吸引更多投資者套股換樓,物業市場長線投資者比例將增多。

不過,香港金融管理局總裁陳德霖則指出,以市民收入及購買力衡量,香港房地產過熱情況明顯,去年樓價從高位調整9%後,年初至今已回升5%。由於金融市場及樓市深受外圍因素影響,認為市場對樓價走勢的預測難以作準。

惟他認為樓市周期的演變存在不確定性,強調現時新做住宅按揭平均首期為樓價逾五成,有助提高銀行體系安全的緩衝及抗震能力,呼籲市民買樓時應衡量還款能力。