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地產新聞
細價新盤排隊搶灘
(東方) 2019年5月7日
新盤市場交投活躍,細價單位尤其渴市,年底前將有大批針對上車買家新盤推出市場。佳明集團控股(01271)旗下青衣細山路住宅項目,剛已入紙申請預售樓花同意書,提供780伙,主打的一、兩房戶佔約七成,料最快下季初登場。

消息人士透露,青衣區已十多年未有大型新盤登場,積聚大批購買力,近期該區高價成交不斷湧現,除私樓呎價首度升穿3萬元關口外,即使資助房屋亦屢錄高價,料該盤推出市場將成市場焦點。

根據發展商早前透露,該項目標準單位間隔一房至四房,實用面積由約300至800多方呎,特色戶面積則約1,000至2,000多方呎,單位種類多元化,料可吸納不同類型客源。

資料顯示,該地皮於一六年以9.39億元購入,每方呎樓面地價僅約1,980元,低於當時市場估值下限,目前區內盈翠半島等指標屋苑,平均實用呎價已經超過1.6萬元。

青山灣段8號擬年底推

新界其他地區不少細價盤籌備年內推出。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段8號項目,預計年底可望開售,發展商料快將入紙申請預售樓花文件,整項目將分期發展,合共設約1,600伙,首期提供約500伙,主打中小型單位,間隔料由開放式至四房不等。

至於市區新盤亦有上車單位,會德豐地產計劃年底前推出的觀塘茜發道項目,料最快本月入紙申請售樓文件,物業提供逾千個單位,主打中小型戶。

愛海頌最快今季開賣

事實上,地政總署目前審批中的樓花申請新盤中,有大批為主攻上車人士樓盤。當中長實集團(01113)的長沙灣愛海頌,共有876伙,主打兩房戶佔整體約七成比例,最細單位面積由473方呎起,料最快本季內開售。

新鴻基地產(00016)位於天水圍濕地公園路9號項目第一期,早前開始申請售樓,提供710伙,料亦以細單位為主,最快第四季推售。

此外,今年以來已有多個全新盤開售的大埔區,各個項目亦以細單位最受追捧。信和置業(00083)區內逸瓏灣8,至今累售354伙,套現逾30億元,全數兩房標準戶早已售罄。發展商昨更新價單,將印花稅津貼優惠折扣額,由原先9.5%,削減至8%,變相提價約1.5%,本周五起生效。