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地產新聞
600萬元放盤搶剩一半
(東方) 2019年5月6日
近月樓市氣氛回復熾熱,住宅樓價重拾升軌,可做足八成樓按的600萬元或以下二手樓被搶購,現時市場僅剩811伙放盤,較今年初銳減51.8%。當中,馬鞍山同類價位盤源,更已經全部消失,而東涌及將軍澳等地區亦僅餘數伙。

根據差餉物業估價署資料,住宅樓價於去年八月起下跌,連挫五個月,至今年一月起回升。而本報統計資料,該月全港11個提供有細價單位的主要住宅區,叫價「六球」或以下的私人住宅單位仍有逾1,682個,但現時全數地區盤源已明顯減少,跌幅由約26.4%起。

當中以馬鞍山區缺盤情況最嚴峻,美聯梁榮貴稱,本年初新港城及馬鞍山中心兩房戶,仍有約30餘個該類細價單位,惟農曆新年後交投急升,三月初已減到約2至3個。隨着平盤相繼被消化,加上業主反價及封盤,區內目前再沒有同類放盤。新港城去年底做價曾失守500萬元,現時入場費已漲至630萬元起。

東環一房最平590萬

不少地區細價盤已步入「倒數階段」。該行黎景南指出,東涌年初時仍有60至70個該類盤源,但市況升溫,大部分被市場快速吸納,至今只餘下3個,大減約95%。該批單位全屬東環一房戶,當中最平放盤為2A座極低層7室,叫價590萬元,以實用面積約383方呎計,呎價約15,405元。

至於將軍澳同類私樓放盤,今年初仍有約20個,現已僅餘5個,減幅達75%。香港置業劉浩勤表示,開價最低為海翩匯6座低層單位,放售價約550萬元。不過,由於單位購入不足三年,業主要求新買家支付額外印花稅。另一個放盤為富麗花園1座極低層戶,叫價600萬元。

事實上,上述細價樓盤源以新界西北區的屯門及元朗最多,已佔整體逾70%。當中,元朗尚餘140個,與一月初相比,亦少約65%。

中原王勤學稱,元朗同類放盤佔約100個為單幢物業,如仁義大廈高層A室,實用面積256方呎,開價330萬元,呎價12,891元。大型屋苑則有尚悅10座低層戶,叫價530萬元,呎價14,846元。

栢慧豪園即睇即買

近期同區尚築售價約400萬元的單位受捧。中原陳彥榮指,項目單日連錄3宗交投,包括一個地下連花園單號室,實用面積223方呎,獲新盤向隅客以399.5萬元承接,呎價17,915元,四年升值約24.1%。另一個地下連花園雙號單位,實用面積219方呎,則以405萬元轉售。

鄰區天水圍栢慧豪園則剛錄得一宗600萬元買賣,中原陳思麗表示,屋苑6座中層F室,實用面積501方呎,原開價638萬元,放盤10天後,獲買家即睇即還價,議價38萬元後成交,呎價11,976元。

新界東則以粉嶺區有較多上車盤供應,約有67個。世紀21奇豐陳偉康表示,本月該區私宅買賣暫錄約3宗,包括碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,以600萬元獲承接,呎價12,270元。

鬆按揭訴求惹關注

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,隨着樓價回升,市場上細價放盤已經減少。對於政府應否放寬按揭成數幫助市民,他認為,此舉要視乎銀行本身體系風險,亦要考慮買家供款能力,重點仍是樓價升勢過急,反而令買家未能上車。