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地產新聞
啟德商業地周五截標 估值百二億
(東方) 2019年5月6日
啟德舊跑道區首幅商業地於今年初流標後,終再有同類供應。區內第4C區4號商業/酒店地將於本周五截標,市場相信政府會根據上次經驗,調節底價,故順利出售機會較大,並有力成為百億地王。市場現時估值最高約120.8億元。

上述地皮貼鄰早前流標地,享有無遮擋維港海景,可建總樓面逾86.3萬方呎,當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。而建築物高限為主水平基準以上95米,發展商要在地盤西南面向海旁部分,修建路面以作海濱長廊用途。

項目規定在二○二五年三月底前完工,同時將來不可拆售。

享全海景 惟配套不成熟

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,該地投資額大,資金回收期亦較長,又不能拆售,相信入標財團以較有實力的大型發展商為主。地皮位置雖享有煙花海景,惟現時交通配套及商業氛圍不足。他預期,每方呎樓面地價約9,500元起,估值約82億元,屬市場下限價。

至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為,現時市況較年初理想,土地位置又鄰近郵輪碼頭,只是區內零售配套未算成熟,地區發展時間會較長。他預計呎價約13,000至14,000元,屬目前最高估值。

年初區內同類地皮流標

資料顯示,舊跑道區首幅商用地皮供應,為啟德第4C區5號地盤商業/酒店地,於今年一月截標時反應不俗,共有9家財團入標競投,當時市場預期每方呎樓面地價約12,000至15,500元,估值最高約94.9億元。不過,由於投標金額未達政府所定的底價,最終收回土地。