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地產新聞
湯文亮認為六大因素影響樓市
(文匯報) 2019年5月6日
需求政府推出辣招控制需求,但用家需求非常強大,放盤卻在辣招下減少,最後樓價在辣招壓抑之下反而上升。

供應公私營比例由6:4變成7:3,雖然未來3年至4年潛在私樓供應有9.3萬伙,但料4年後相關供應將減少,這是樓價近日上升原因。

利息目前息口仍低,但港美息差有2.125%,當外資離開,資金抽緊,利息上升,樓價就會下跌,這是樓市隱憂。

經濟自從高鐵、港珠澳大橋通車,強化自由行,加上中美可望在短期內達成貿易協議,香港經濟未來幾年會比過去兩三年為佳。

政策政府政策令個人睇好樓市,公屋有76萬住宅,超級富戶最少有1萬個。「供應減少而需求增加,樓價又怎會唔升?」

人口每年有萬多人以優才、投資等渠道到香港,他們的購買力不容忽視。此外,現在不少人回流香港,政府唔增加供應,樓價一定會續升。