新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3824
地產新聞
外圍經濟存變數 置業須量力而為
(文匯報) 2019年5月6日
受中美貿易戰影響,本港首季經濟增長只有0.5%,惟近期樓市卻變得如高峰期般瘋狂,新盤日沽千伙,二手樓價頻破頂,一個單位眾客爭購場面復現。從年初市場的悲觀情緒轉為如今高唱樂觀,小市民仍要小心外圍經濟變化對本港的影響,入市必定要量力而為。

去年8月中美引發貿易戰,令本港樓價經歷五連跌,隨着中美貿易戰有望解決,本港股市首季累升3,205點,升幅達12.4%,錄得九年半以來最大季度升幅,甚至突破3萬點,財富效應,加上利率持續低企及剛性需求繼續帶動下,香港樓市亦連續3個月反彈,而且勢頭越來越凌厲,不少分析員都認為香港樓價於今年上半年勢破頂。

單月成交創6年半新高

差餉物業估價署最新公佈的官方樓價指數顯示,今年3月份私人住宅售價指數報377.5點,按月升2.9%,創30個月單月升幅最大。由去年12月至今樓價指數已連漲3個月,今年首季累積上升5%。而去年樓價指數高位為7月的394.8點,經過3個月的回升,現在距離歷史高位僅差4.4%。

從最新公佈的土地註冊處數據可見,市民入市的情緒亦越來越高漲。數據顯示,今年4月全港共錄得9,901宗樓宇買賣登記,較3月的6,432宗上升54%,創下近6年半以來單月新高。

第三季升幅料趨緩

市況縱然向好,部分大型新盤仍以低開策略谷銷量,如日出康城MONTARA 要低市價10%開盤,主要是因為樓花期長達30個月,如果買家採用即供付款,樓花期間所付按息亦不少,發展商要去貨,自然要考慮準買家負擔能力,推出更多折扣優惠來吸引上車客,發展商亦推出480日長成交期付款攻三房戶換樓客,且有6%折扣優惠,加上該盤景觀未必能享有海景,令其開價變得保守。

另外,新盤供應量多的地區亦難以高開,單以日出康城區及大埔白石角區新盤銷售表現來看,今年以來日出康城區已售出逾1,300伙,主要來自LP6、MONTARA及晉海II,今明兩年尚有約4,580伙新盤單位排隊推售。至於大埔白石角區今年以來亦售出約千伙 ,主要來自逸瓏灣8、雲滙、海日灣及海日灣II,今年尚有約2,000伙新盤單位排隊推售,可見新盤之間競爭相當大。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價升勢持續擴大,預期最快在第二季樓價可破頂,估計今年樓價最樂觀可升15%。香港置業行政總裁李志成則認為,一手空置稅推出在即,發展商第二季採取浪接浪形式推盤,並保持開價貼市的銷售策略,二手業主或需要擴闊議價空間吸引買家回流,特別是中小型物業價格,加上5月份新居屋的衝擊,預期第三季樓價彈升力度將不及首兩季。

■香港文匯報記者 梁悅琴