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地產新聞
按揭界料港銀或減按息
(文匯報) 2019年5月3日
市場資金充裕 反駁加P吸存預期

香港文匯報訊(記者 黎梓田)美國聯儲局在議息會議後宣佈利率不變,維持在2.25至2.5厘,符合市場預期,聯儲局亦暗示短期內不會減息,有銀行界人士表示,由於銀行總結餘已較前大降,較長期的銀行同業拆息續攀升,預料港銀有機會上調最優惠利率(P)以吸納資金。不過,按揭業界人士持相反意見,認為本港市場資金充裕,在預期加息機會減少的情況下,預料香港銀行會繼續積極提供按揭優惠吸客,甚至有機會減低按息或減封頂息率。

美聯儲於周四凌晨宣佈議息結果 ,聯邦公開市場委員會經過一連兩日會議後,一致議決將聯邦基金利率目標範圍,維持於2.25厘至2.5厘,符合市場預期。雖面對美國總統特朗普要求減息的壓力,但聯儲局主席鮑威爾則表示,貨幣政策立場在現時是恰當的,未看到有強烈理由需要調整利率,暗示短期內減息機會不大。

經絡:銀行將更優惠搶按揭

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,由於香港的銀根有545億元的結餘,資金仍然充裕,加上市場人士普遍認為美聯儲於年內加息的機會極微,因此相信香港銀行亦會跟隨而暫不改變息率。不過,近日特朗普更多次建議美聯儲減息,除非美聯儲展開減息步伐,否則香港銀行應不會突然調頭減息,料年內香港的按揭息口將維持於2厘至2.5厘之間。

劉圓圓表示,本港四大銀行的按揭優惠比其他中小銀行或更見進取,加上大銀行一直較受客戶歡迎,令市佔率一直高居不下。而加息機會預期大減,料銀行將會更加積極提供按揭優惠,未來仍有機會減低按息或減封頂息率。

另外,4月份的一個月銀行同業拆息平均1.935厘,創自去年12月以來的高位。劉圓圓表示,拆息上升對供樓人士沒有實際影響,因為銀行現時提供的H按已設有封頂息率。同時又認為銀行為爭取更多按揭業務生意,不會因為拆息的中短期波動而使銀行調升最優惠利率,相反,不排除銀行繼續以現金回贈及其他周邊優惠搶攻按揭市場。

中原:今年將延續低息環境

中原按揭董事總經理王美鳳表示,全球經濟增長或有所放緩,加上通脹壓力不大,美國不加息合乎市場預期;至於市場憧憬美息掉頭下降,暫時美國經濟數據表現未足以有減息需要,加上中美貿戰可望達成共識,除非經濟數據出現較大變化,否則年內美息維持不變機會較大。

王美鳳指,由於港息主要跟隨美息走勢,料今年本港樓按息率維持平穩,目前銀行體系結餘約在540億元水平,仍大幅高於金融海嘯前約100億元上下水平,相信本港銀行短期內調整息率的機會甚微,料今年港息仍然平穩維持2厘多水平(目前平均按息處於2.375厘水平),延續低息環境。

王美鳳表示,隨着銀行今年已普遍將H按封頂息率降至與P按息看齊,H按用家在拆息上升時仍可享有P按最佳息率,拆息下跌時則可進一步慳息,H按雙邊優勢重現,吸引更多客戶選用H按,近月拆息受美息及本地季節性因素而出現反覆上落,與樓按相關的一個月拆息於4月份平均在大約2厘水平,但由於H按息設有封頂息率保障,令市場上H按實際息率企穩在2.375厘,按揭用家可繼續以低息供樓。