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地產新聞
與星洲同出「辣招」 港緣何成效不彰?
(文匯報) 2019年5月2日
香港及新加坡樓市,過去同樣受熱錢炒起,大家也同樣推出「辣稅」、「限外」等類似抑壓樓市措施,但幾年下來,新加坡樓市明顯降溫,但香港樓市卻反覆向上,現時更有再闖「癲」峰之勢。與新加坡同樣的辣招,緣何在香港的效果差?

港供應不足 「上車」無期

祥益地產總裁汪敦敬分析,新加坡在經過馬不停蹄的土地規劃後,全國接近九成人口居於公營房屋(組屋),已經是「人人有樓住」,加上已婚居民平均上樓時間僅需兩年,不存在「搶樓」的需要,所以新加坡只需要減低外來需求後,樓市便能冷卻。反觀香港,不論是公屋、居屋及私樓供應都嚴重不足,公屋一般申請輪候時間長達5.5年,單身人士的輪候時間動輒十年八載,居屋也難抽過六合彩,長時間的輪候累積了港人對樓市的大量剛性需求。

他認為,面對上車無期的現實,造成香港人「有樓為尊」的性格,即使是昂貴的納米單位也要搶着入市。亦正因為如此,同樣的辣招,在新加坡有效,在香港卻效果很差。

欠長遠規劃 買樓靠自己

汪敦敬還認為,香港的環保概念與新加坡不同,有些香港人認為不發展就等於保護環境,但新加坡是在發展中加入環保元素,新發展的環保水平更勝從前,可見對「環保」概念的理解,也是特區政府及部分港人在覓地認知的誤區之一。此外,汪敦敬批評特區政府欠缺幫助市民上車的規劃及長遠目光,新加坡人可公積金買屋,但香港人只能靠自己的儲蓄上車,顯然難度有別。

新加坡早於2009年推出樓市辣招,樓價自2013年高峰後連跌三年,累積下跌約11%;據新加坡市建局(URA)數據,2019年第1季私人住宅物業價格按季下跌0.7%,較上季0.1%跌幅擴大,其中市中心區樓價更下跌3%。反觀香港2010年推出辣招,但樓市自新招後至今已累升超過一倍;政府去年推出「娥六招」,其間整體樓市成交量確實顯著回落,但樓價僅錄短暫回落,其後更出現報復式反彈,今年首季累升5%,更有市場人士認為本季將突破去年高峰。

須努力造地 縮上樓時間

汪敦敬指,政府早前公佈公私營房屋比例為7:3,原意是想學新加坡,希望大家有公營房屋,減低對私樓需求,但缺乏連貫規劃,實際上未來房屋供應不論公、私營房屋仍要「互相搶地」。現在將私樓土地轉作公營房屋需要,數年後亦將無以為繼。政府應「還原基本步」,着力增加土地供應及公營房屋供應,縮短公屋輪候時間,重拾市民置業希望之餘亦能冷卻需求,政府重奪樓市「主導權」後,過往推出的辣招才會有預期效果。■香港文匯報記者 黎梓田