財演悲慘故事 小市民恐懼縮影

近月多位地產界專家或機構「轉軚」，如摩根士丹利將全年升幅由2%調高至10%、匯證及美銀美林由睇跌5%至10%，轉為睇升10%及5%。連一向睇淡後市的資深投資者湯文亮亦由「睇跌」，轉為預測今年「平穩發展」。

貿戰與息口估不到

突然大批專家承認睇錯市，是因為兩個「估不到」：估不到中美貿易戰局勢這麼快就緩和，也估不到美國不加息。

最近知名投資者林一鳴在網上分享的一個「財演」落錯車的故事，成為網民熱話。他指，一名略有名氣的財演早幾年經過理性分析，認為樓市很快就會暴跌，希望高賣低買，在低位時重新上車，結果2011年以600萬元沽出自住單位後，樓價卻不但沒「爆煲」，反而反覆上升，財演租了8年樓，付出300多萬元租金，將當年賣樓所賺的400萬元近乎清袋。其由原租住半山豪宅，到後來搬回山腳，現時再搬到新界村屋。最悲慘的是，他當時賣出的物業，現已升到1,200萬元。

落錯車恐無「take two」

上述財演的悲慘故事，正正就是小市民目前恐懼的縮影。事關一個物業升值起來，升幅動輒就是數十萬元上百萬元，是一個打工仔多年的人工，錯過一個機會，可能餘生就再沒有「take two」的機會，一子錯全盤皆落索。

現在樓價在短短數月就極速回升，再創新高是大概率的事。經此一役，相信小市民，除非萬不得已，又或手持多個物業要趁高減磅，否則大部分人都不會、也不敢貿然賣樓，尤其是自住樓。■香港文匯報記者 顏倫樂