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地產新聞
新盤成交驟跌三成
(東方) 2019年4月29日
受預售樓花同意書未能如期批出等因素拖累,本月一手住宅開盤攻勢未算密集,較市場預期為少。截至昨晚,全港新盤單月僅錄近2,000宗成交,按月減少約三成,銷售金額超過210億元。當中大埔區再成為交投最旺地區,期內錄逾600伙成交。

四月份新盤交投主要來自各區銷售中項目,根據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)位於大埔白石角的雲滙第一及二期,本月再度售出約286伙,吸金超過25億元,由二月底重推以來,項目承接力一直保持理想。

海日灣II售219伙最標青

為回應市場對招標形式賣樓的關注,雲滙近期已作出多項優化售樓安排,包括於網頁上載招標文件及加強成交紀錄冊披露資料等。

要數月內銷量最佳全新盤,就是億京發展同樣位處該區的海日灣II,物業於上周六開售首張價單的295伙,即日沽出219伙,套現逾17億元。發展商隨即部署短期內加推新一批單位,料快將進行新一輪銷售。

而年內開盤態度積極的恒基物業代理,本月亦已連環推售兩個市區盤,銷售策略繼續「求價亦求量」。

當中,長沙灣家壹首批單位折實平均呎價20,850元,較之前同區推出的新盤開價為高,但賣樓反應依然理想。至今已累售超過100伙,套現接近6億元。同系北角維峯‧浚匯亦於本月開售,暫售出約70伙,吸金超過4.7億元。

LP6月內沽150貨尾單位

同時,其他地區貨尾盤續受追捧。南豐集團的將軍澳LP6,單月再沽逾150伙,同區新地的晉海II,期內亦售出逾80伙。而九龍建業(00034)的油塘海傲灣,期內亦賣出逾70伙,開盤至今累售約440伙。

受惠股市上升,超級豪宅市道亦向好。同屬南豐集團的壽臣山深水灣徑8號,月內以招標形式連環沽出兩伙,其中一個單位為1座B花園特色戶,實用面積7,568方呎,花園面積2,983方呎,成交價逾6.05億元,料打破亞洲一手分層住宅售價紀錄,折合呎價8萬元。

除港島傳統豪宅地段外,新界及九龍區高價物業交投都不俗。百利保控股(00617)等沙田九肚富豪‧山峯,3座11樓頂層特色戶SKY POOL PENTHOUSE連兩個車位,早前落實以逾1.11億元售出,呎價42,009元,料創新界區分層住宅歷來呎價最高。而嘉里建設(00683)的石硤尾緹山亦首錄成交,期內獲買家大手連購兩座洋房,成交價共4.7億元。

一手下月交投望3000宗

過去兩日各區新盤共錄逾300宗買賣交易,業界預期下月一手市況會更活躍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月整體一手住宅成交量料達2,200宗,較上月減少,但隨着多個樓盤推出,個別更以低市價吸客,相信下月新盤成交量有機會上升至3,000宗水平,個別地區二手交投將會被凍結。