新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3629
地產新聞
啟德跑道地呎價料創九龍東紀錄
(東方) 2019年4月29日
市場將再有百億地王誕生,本周五截標的啟德舊跑道區第4C區2號維港海景地,市場估計每方呎樓面地價高達1.8萬元,有望刷新九龍東地皮呎價紀錄,估值最高約115.4億元。

或收6至8份標書

該幅土地可建總樓面約64.1萬方呎,當中住宅面積佔約62萬方呎,物業高度限制為110米(主水平基準以上‧下同),低座部分則不可高於35米,項目須於二○二四年十二月底前完工。

至於地盤西南方有兩處範圍劃作非工業用途,各佔約1.05萬方呎,料作零售用途。

該地皮毗鄰為今年新鴻基地產(00016)一月份以112.6億元投得的第4C區3號地盤,當時樓面呎價約17,360元。

由於今次截標地不論規模,位置及賣地條款都相若,測量師估計競投反應及呎價差不多,預計部分發展商會合資入標,料可收到約6至8份標書。

資料顯示,啟德舊跑道區自一八年十一月起,已批出5幅住宅地,除了上述地盤,其餘均是面向觀塘避風塘的後排用地,成交呎價約13,523至15,497元。

綜合市場估算,上述將截標住宅地估值,由約105.8億元起,每方呎樓面地價約1.65萬元起。若地皮以市場估計上限呎價售出,將會打破去年五月第1F區1號地盤所錄的17,776元紀錄。