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地產新聞
海日灣II首日沽219伙
(文匯報) 2019年4月29日
會德豐MONTARA首日逾萬人參觀示位

香港文匯報訊 政府空置稅來勢洶洶,新盤以招標形式賣樓又被關注,發展商億京大埔白石角的海日灣II昨日首度以價單形式公開發售,涉及295伙,累收4,950票超額15倍。其於石門京瑞廣場的售樓處,昨晨9時大批準買家到場,長長人龍包圍售樓處外,現場所見,代理及到場買家約有200至300人輪候入場揀樓。首日已沽出219伙,佔首張價單超過7成,發展商表示將於短期內公佈第二張價單。

海日灣II首批推售295個單位,折實價359.8萬元起至2,661.6萬元,折實呎價12,655至15,420元,平均折實呎價為13,774元。

600萬以下物業受追捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大埔白石角海日灣II今天首輪開售295伙, 由於是次抽籤實行一客一飛,不設大手,抽籤結果亦早已公佈, 該行出席率相當高,近8至9成。現時市場上剛性需求強勁,用家主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭,阻力位為逾千萬元大單位,因同區選擇多。

昨天出席買家當中,用家佔約7至8成,新界客佔約7成。客源亦有約一成為居屋客,由於居屋抽籤人數眾多,輪候時間長,部分有能力之買家亦轉向私樓市場。本月至今一手成交錄約1,650宗,預計全月錄約2,200宗。由於樓價持續上揚,交投氣氛持續向好。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美聯有8成出席率,屬近期新盤中較理想。當中新界客佔8成,九龍及港島佔2成;用家客佔6成,投資者佔4成,料入伙時呎租可達40至45元,回報約3厘。

市況方面,布少明預期一手市場本月錄2,100宗成交,較上月的2,800宗明顯回落,主要因不少大盤要待5月才開始推售;二手錄5,000宗成交為2015年1月後新高,相信下月將明顯下調至3,500宗左右,因為不少業主反價封盤,令成交減少。

MONTARA首日收1800票

另外,會德豐地產旗下日出康城MONTARA昨日首度開放示位予公眾參觀,登記數字已達1,800,參觀人數達12,000,創集團過往項目單日登記及參觀人數新高紀錄。市場反應非常熱烈,登記客人其中60%來自九龍區(包括九龍東及將軍澳)、20%來自港島東及20%來自新界區。登記意向1房(20%)、2房及2房半(60%)及3房(20%)。登記客人主要以自住為主,當中不乏投資客人。70%介乎25-45歲,心儀項目商場上蓋及完善生活配套。另外亦見不少同區家庭客查詢,有意購入大單位作換樓用途。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,因應市場反應及登記數字十分理想,集團希望可以在短期內盡快加推單位,以滿足市場需求。市場反應理想,加推單位將視乎收票情況而決定,並具加價空間,加幅會相對溫和,價錢會逐步提升,較大機會本周銷售。

海日灣II售樓現場訪問

王太 土瓜灣租客

樓市一路都無跌過,同埋自住的話,樓價跌都要住,與其租樓不如買樓,故斥資約840萬元購入2房單位自住。曾留意將軍澳區單位,但由於二手樓與新樓價格差不多,故選購白石角項目,該盤鄰近科學園,有升值潛力。

劉先生 投資客

樓市氣氛好,加上手頭有足夠資金,斥資約500萬元購入300方呎單位,屬首次買樓投資,預計每月租金收入有1.1至1.2萬元,回報約3厘。自己居住元朗區,為自僱人士,開價單形式賣樓較招標方便揀樓。