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地產新聞
二線屋苑群起破頂 月內14宗
(東方) 2019年4月24日
二手樓經過極短時間調整後全力反彈,根據本報統計資料,四月份至少已有14個私人屋苑,錄得破頂成交個案,全為二線物業,市場預期,主要藍籌屋苑即將接力向上,由現時至九月份,樓價仍會有單位數增長空間。而新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,剛錄今年首宗樓價逾七百萬個案。

多個地區屋苑均錄創新高價,其中以新界佔約60%最多。如荃灣翠豐臺出現歷來首宗逾千萬元買賣,同區萬景峯特色戶亦售5,000萬元,更屬市中心區二手新指標。

嘉湖708萬撲去年高位

細單位升幅最明顯,並出現「跳價」情況。屯門大興花園兩房戶成交額,在過去罕聞破六球,中原葉津榮指,屋苑2期11座中層B室,實用面積475方呎,零議價下獲換樓客以620萬元購入,呎價13,053元,創屋苑兩房歷史新高。

而原業主持貨約四年,帳面獲利135萬元,單位升值約28%。

將軍澳慧安園更有同類標準戶樓價,比特色單位高。香港置業劉浩勤稱,該盤4座高層H室,實用面積413方呎,僅減價10萬元,即售670萬元,破盡該屋苑兩房單位成交價紀錄,呎價約16,223元。據悉,近期即使連天台單位,最高價僅約662萬元。

市場預期破頂成交,將陸續由十大藍籌屋苑接力。中原黃海透露,嘉湖山莊賞湖居6座高層B室,實用面積633方呎,屬於罕有樓王放盤。該單位叫價730萬元,放售約一個多月,獲兩年之前沽貨轉租的同區客以708萬元購入,實用呎價約11,185元。

映灣園1125萬新指標

據了解,去年十月同類單位最高曾售738萬元,現時樓價有約4%折讓。

至於同為指標二手樓的東涌映灣園,據市場透露,項目12座高層A三房戶,望海景,獲議價之後減價25萬元,以1,125萬元沽出,創屋苑分層標準戶新指標,以實用面積927方呎計,實用呎價約12,136元。而是次做價比去年高位,再高出約4.4%。

此外,美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城四月暫錄約19宗交投,屋苑恒星閣高層C室,放盤約一個月,租客剛遷出,即以1,832萬元售出,呎價22,645元。

對於多個屋苑連環創下成交價紀錄,有市場人士認為,二手市經短暫調整後,樓價升勢轉急,主因不少買家原先只抱着「執平貨」心態睇樓,但眼見近期樓價愈搶愈高,尤其是現時指標屋苑樓價,與去年高峰時仍有少許差距,出價就隨市況變得更為進取,整體價格有機會重上去年高位。

藍籌大屋苑勢追落後

資深投資者吳龍飛亦指,近期破頂二、三線屋苑以用家盤為主,盤源較為短缺,故有意入市的買家遇上合適放盤,或會以較進取價錢入市。但他估計,有關情況有機會延伸至指標屋苑,惟相信只會發生在鰂魚涌太古城、同區康怡花園等市區盤身上。因為若要高追天水圍上車盤,不如選擇其他物業,或轉投新盤市場。

不過,他預料,今年十月樓市會開始向下,原因是股市屆時將會大跌,加上政府不斷增加資助房屋供應,發展商在空置稅規管之下加快推售單位,預計未來三年樓市會步入調整期,每年跌價約5至10%。