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地產新聞
內房積極在港收舊樓重建
(文匯報) 2019年4月24日
內房商積極在港併購舊樓重建。 萬科作為大業主持有的何文田自由道13及13A號,昨日進行公開拍賣,最後由萬科(香港)成功以底價2.491億元統一項目業權。項目地盤面積約2,445方呎,坐落於何文田勝利道之西北面,位於自由道與勝利道交界,現時規劃用途為「住宅(甲類)」,若以9倍地積比率計算,可建樓面約22,005方呎。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

據了解,物業現狀為1幢於1964年落成的九層高的住宅大廈,地下為6個商舖。資料顯示,萬科(香港)等於近年亦就毗鄰自由道9至11A號地盤申請強制拍賣,日後若兩個地盤合併發展,自由道9至13A號的總地盤面積合計約7,237方呎,可建樓面擴大至約6.51萬方呎。

萬科2.49億奪勝利道強拍項目

萬科(香港)表示,公司一直以多渠道策略增加土地儲備,為長遠發展作準備,無論是官地、二手地或重建項目皆會作考慮。事實上,萬科近年密密收購舊樓重建,除自由道項目外,去年亦就深水埗海壇街244至256號、及260至276號的多幢舊樓分拆6份呈交強拍申請,為去年提出最多申請的發展商。

此外,公司最近亦夥新世界發展西環西邊街5至17號。2014年則曾經斥8.6億元向1金朝陽收購灣仔聯發街舊樓重建地盤,建成「楹寓(The Luna)」,作服務式出租住宅用途。

雅居樂鰂魚涌舊樓申強拍

另外,土地審裁處近日接獲兩宗新申請,其中內房雅居樂或有關人士,就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍,物業為公務員合作社,現為2幢6層高住宅和停車場,樓齡約56年,雅居樂等已收購逾九成業權,餘下4伙未能成功收購,當中有2伙屬於律政司旗下財團持有,地盤面積約12,730方呎,現時物業估值約3.36億元。

按城規會資料,柏架山道2至8號現時處於「住宅(甲類)」用途,若以9倍地積比計算,可建樓面約11.457萬方呎。據了解,此前雅居樂等已就鄰近的英皇道992至998號4幢舊樓展開收購,佔地約1萬方呎,未來兩盤有機會合併發展,可建樓面或將擴大至逾20萬方呎。

永倫集團去年向新世界購入的銅鑼灣景隆街新安大廈約8成業權後,剛申請強拍。物業現為11層高商住舊樓,樓齡約55年,永倫集團已就項目業權增購至95.83%,餘下2伙遺產物業未能收購。

項目地盤面積5,387方呎,預計日後可重建成約6.5萬呎商廈,現時物業估值約7.67億元。