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地產新聞
半數公居屋呎價破頂
(東方) 2019年4月23日
今年樓市轉勢,加上新一批白居二購買力湧入,加速二手資助房屋樓價攀升。首季有多達75個公屋及居屋,於未補價第二市場創呎價新高,佔期內156個錄得成交屋苑的48%。將軍澳區有8盤破頂,而筲箕灣東霖苑呎價更超去年紀錄近兩成。

將軍澳居屋富寧花園去年最高呎價為7,179元,踏入一九年紀錄接連被打破。二月時一個高層戶,以472萬元易手,呎價升至7,973元,較之前高位超出11.1%。現時所餘盤源不多,只有約5個,叫價最低380萬元,以實用面積451方呎計,呎價約8,426元。

廣明苑上月兩度創新高

上季該區第二市場新增3個萬元屋苑,當中廣明苑去年呎價高位為9,562元,上月更兩創新高,繼中層戶以實用呎價9,627元易手後,另一個中層實用面積429方呎單位,以438萬元售出,呎價達10,210元。世紀21將軍澳魏仕良稱,該盤屬區內較新居屋,成交較為活躍,目前約25個買賣放盤中,叫價由430萬元起,該單位實用面積426方呎,每方呎10,094元。

筲箕灣區亦有多達5個居屋創呎價紀錄,東霖苑成功以「價細」突圍,今年6宗未補價成交中,佔5宗呎價不足1萬元。唯一一個實用面積213方呎的高層迷你戶,以260萬元易手,每方呎高達12,207元,較對上高位10,258元,大幅拋離19%。呎價亦逐步追貼區內熱門居屋愛蝶灣及東旭苑。

至於東涌去年底受內地旅客湧入影響,市況一度轉靜,但近期在買家追捧低水屋苑下,做價升幅明顯。該區居屋裕東苑二月至今連錄3宗呎價突破8,000元個案,包括一個實用面積429方呎中層戶,售384萬元,每方呎8,951元,較去年紀錄7,956元超出12.5%。

裕東苑僅20%放盤貼價

美聯李錦榮指,部分白居二買家在新居屋市場落空後,即時回流裕東苑二手市場,加上有區內公屋富戶支持,在需求增加下,樓價被推高。現時項目約有15個放盤,貼市價單位更只佔20%,叫價約380萬元起。

相比之下,公屋則相對遜色,首季只有12個屋邨於第二市場破頂,價格超高位幅度全部不足10%。即使表現最佳的屯門山景邨,現時最高呎價5,201元,較去年中舊紀錄4,735元僅高9.8%。

祥益黃慶德稱,該物業入場門檻低,故不乏預算較少的買家吸納,目前約40個放盤,叫價最低為90萬元,以實用面積296方呎計,呎價約3,041元。

青衣長安邨200萬起跳

而青衣區有4個公屋可供二手轉售,當中3個今年同創歷史高位,較舊紀錄分別高出0.3至2.9%。中原梁岳宏稱,去年底青衣公屋被白居二買家追捧,交投開始增加,樓價亦被推高。以長安邨實用面積443方呎單位為例,近期已升穿300萬元,撇除迷你戶,現時最低開價由200萬元起,單位實用面積349方呎,呎價5,731元。若連同青衣邨及長發邨,三個物業目前僅餘約40個放盤。

資深財經專家林一鳴指出,無論是私人住宅或資助房屋的樓價,經過早前調整後,已重拾升軌,部分更升穿去年高位,情況像一五至一六年跌市後轉眼超升的「翻版」。他指出,雖然政府推出的新居屋,位置理想兼折扣大,但要抽中並不容易,不少綠表或白居二買家免樓價繼續上揚,因而搶購二手市場未補價單位。