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地產新聞
二手樓復活節市靜價不靜
(文匯報) 2019年4月23日
港人長假期外遊 天氣欠佳盤源缺

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)港人長假外遊,加上二手盤源缺乏、天氣不穩等原因,復活節假期一二手交投量回落。中原地產統計4日假期(4月19至22日)只錄18宗成交,較去年復活節的22宗下跌18%,創近9年新低;周六日十大屋苑只有8宗成交,重返個位數水平。不過,市靜無礙近日破頂價持續,荃灣萬景峯新錄呎價21,673元成交,創荃灣市中心二手價新高。至於沙田愉翠苑更以960萬元登上新界已補價居屋王。

中原地產指,過去幾日天氣不穩,不少預約睇樓的準買家最終取消預約,加上新界有大型上車盤即將開售,多個新盤貨尾亦以市價推售,搶去部分二手客源。而且,二手業主叫價進取,議價空間收窄,也拖慢二手屋苑交投步伐。

代理稱買家等待新盤

美聯物業統計也指,剛過去周六日十大藍籌屋苑合共也只8宗買賣成交,較上周末回落約52.9%。至於4天長假有18宗買賣成交,與去年復活節3天假期成交宗數相若。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,不少市民趁假期外遊,對睇樓活動及二手銷情造成影響。此外,2、3月二手銷情暢旺,盤源大幅減少,不少準買家等待假期後多個新盤的推售部署,轉移市場部分購買力。

但從個別屋苑於近日連創新高價可見,市場購買力始終不絕。中原地產賴昌武表示,荃灣萬景峯再錄得6座頂層複式連天台特色戶成交,面積2,207方呎,以5,000萬元成交,呎價21,673元,料創屋苑新高紀錄,且為荃灣市中心二手價新高。另外,車位則以310萬元售出。據悉,原業主於2006年以1,812萬元購入單位,今次易手賬面賺逾3,188萬元,賺幅1.7倍。

南豐新邨現千萬成交

鰂魚涌南豐新邨一個連天台單位,面積516方呎,消息指亦剛以1,000萬元售出,呎價19,380元,打破屋苑去年錄得的960萬元紀錄,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2009年以299萬元購入單位,今賬面賺701萬元。

將軍澳東港城亦有兩房單位以破頂價成交。美聯物業林志堅表示,單位為3座高層E室,面積524方呎,以866萬元易手,呎價16,527元,創屋苑兩房同類單位新高。原業主於2009年9月以333.8萬元入市,賬面賺532.2萬元。

愉翠苑登新界居屋王

沙田居屋愉翠苑再現「居屋王」。消息指,A座中低層1室,面積650方呎,近日以960萬元(已補地價)沽出,打破去年舊紀錄913萬元,成為新界已補價居屋王,折合呎價14,769元。

據悉,原業主於2012年11月以480萬元(已補地價)購入單位,轉手賬面賺480萬元或1倍。