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地產新聞
黃埔交投挫八成 貼市價放盤僅百個
(東方) 2019年4月16日
近月二手樓盤源被快速消耗,缺盤下交投放緩。綜合市場資料,十大指標屋苑四月份上半月暫錄約126宗買賣,較三月同期少約20%,當中紅磡黃埔花園跌幅最多達79.2%。不過,該十個屋苑中有七個的平均實用呎價再升,半個月升幅介乎0.7至7.9%。

麗港城最平750萬起跳

太陽物業宏惠強表示,上述屋苑本月暫錄5宗買賣,平均呎價約1.8萬元,約半個月上漲3%。然而,現時市場缺盤,有不足300個單位放售,但估計以貼市價求售僅佔約100個,入場費由680萬元起。由於業主未能換樓,即使買家出價已達底價,最終仍拒售,以致市場交投大減。

同屬九龍大型屋苑的茶果嶺麗港城,本月只錄約4宗成交,跌幅亦達60%,平均呎價1.39萬元。中原洪金興表示,該物業上月全月錄20餘宗買賣,平價盤售出後,市場選擇銳減,開價最平由750萬元起。

映灣園半月升值逾7%

港島區鰂魚涌太古城,四月則暫錄12宗,平均呎價1.91萬元,交投量較三月同期少約40%。該行趙鴻運透露,該盤寶安閣極高層B室,實用面積714方呎,叫價1,580萬元,放盤僅數日,即獲同區用家以1,530萬元承接,減幅僅約3.2%,呎價21,429元。

交投雖回落,但樓價升幅繼續擴大。東涌映灣園本月錄6宗成交,較上月同期少5宗,平均呎價半個月急升7.9%至11,559元,近日並再錄破頂個案。

該行陳旭明指出,單位為16座中層B室,套三房間隔,原叫價890萬元放盤,近日反價至930萬元,終零議價沽,以實用面積748方呎計,呎價12,433元,創同類新高。

另方面,上車客作「最後衝刺」,搶購六百萬元以下放盤,細價樓交投不跌反升。沙田第一城本月暫錄至少25宗買賣,按月大增約1.08倍,平均呎價17,454元,約半個月漲約5.6%。至於天水圍嘉湖山莊同期錄28宗,升幅55.6%,平均呎價1.1萬元。