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地產新聞
兩大新盤短期搶客
(東方) 2019年4月16日
地產建設商會及政府相繼向發展商發出新售樓指引,價單形式重新成為新盤主流賣樓方法。億京發展的大埔海日灣II,昨以貼市價首推295伙的價單,成新指引後首個開價全新盤,入場費逾359.82萬元。消息亦透露,港鐵公司(00066)限制旗下樓盤,只准特色戶及四房或以上大宅才可標售。

事實上,近期大批新盤蜂擁轉用招標形式賣樓,同屬億京的大埔海日灣,一直以來只以該方式售樓,從未發出價單。

直至本月初地建會向會員發出新指引,所有新推非豪宅項目,最少首批兩成單位必須以價單形式推出,同系區內海日灣II昨日終公布開價,示範單位今日起開放予公眾參觀。

海日灣II平均呎價13774

價單顯示,推出單位均為標準戶,由開放式至四房不等,實用面積243至1,866方呎,扣除最高7.5%優惠後,折實平均呎價13,774元。

入場單位之一為第6座1樓B室,實用面積243方呎,折實呎價14,808元,為同區公布價單形式發售單位中最平。

至於最低呎價單位為第1座2樓A室,實用面積1,517方呎,折實呎價約12,655元,項目銷售安排將於短期內公布。該公司項目及銷售策劃總監潘志才指出,是次以「非常吸引價」推售。

中原陳永傑認為,該盤開價克制,具一定吸引力,當中有54伙開放式戶,折實售價低於400萬元,將受上車客歡迎,預期開售時有望「一Q清枱」。資料顯示,同區逸瓏灣8於今年初首推108伙,折實平均呎價13,228元。

MONTARA最快本月開售

除了大埔區開盤氣氛熱鬧外,會德豐地產常務董事黃光耀稱,旗下將軍澳日出康城第7A期,屬O'EAST系列第2個項目,正式命名為MONTARA。物業目前仍待批出預售樓花同意書,樓書準備工作已屆最後階段,最快本月內開售。

他指出,該盤提供616伙,一房佔約18%,主打的兩房則佔62%,三房只有約17%,實用面積約300至800方呎不等。樓盤約3%為設平台或頂層連天台特色戶。

該公司市務助理總經理陳惠慈稱,項目位處面積約48萬方呎大型商場之上,同時設有面積約4萬方呎會所,提供50米長泳池等設施。