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地產新聞
按揭戰蔓延綠置居
(東方) 2019年4月15日
綠置居麗翠苑在三月底進行揀樓,即令按揭戰由居屋擴展至綠置居市場,銀行更將兵源分散,藉此同時應付兩條戰線。大型銀行及按揭代理職員近日聚集在觀塘揀樓中心,提供媲美居屋按揭優惠搶客,包括高額現金回贈等,當中以中國銀行(香港)(02388)態度較進取。

香港房屋委員會推出的長沙灣麗翠苑提供2,545個單位,以市價四二折出售,單位售價介乎93萬至306萬元,而且均可敍做九成半按揭,並有政府擔保,成為銀行必爭的低風險貸款市場。

據本報記者實地視察,中銀香港、滙豐銀行及恒生銀行(00011)均於觀塘建生廣場的揀樓中心門外部署按揭部職員,待準買家步出中心,旋即上前推銷按揭計劃,中銀香港及恒生更於建生廣場內,各自租借場地設立臨時按揭中心,供準買家申請按揭。

專家:水頭足亦宜借到盡

據悉,各大銀行為綠置居提供的按揭條款看齊新居屋申請,實際按揭利率為2.375厘,現金回贈由貸款額的2.08至2.1%,並額外提供2,000至2,300元現金回贈及家居保險等。中銀香港發言人回覆本報查詢時指,該行給予綠置居買家的現金回贈為貸款額2.1%加2,000元,客戶於六月底前申請可獲額外500元禮券。

市民敍做綠置居按揭與私人物業有不少相異之處。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,綠置居按揭貸款的還款期可長達二十五年,且最多能借九成半,但僅能選擇最優惠利率(P)掛鈎按揭計劃。

她又提醒,綠置居貸款轉按及加按設有限制,須先獲得房屋署同意方可進行,建議買家即使手頭資金充裕,敍做按揭時宜「借到盡」,並將多出資金存入銀行贈送的高息存款戶口,使資金運用更加靈活。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,銀行審批綠置居貸款會較寬鬆,但仍有機會查閱申請人的信貸紀錄,借款人應作自我測試,每月還款佔入息比例低於四成或以下,在理財而言屬較理想的供款比例。

中銀擬增人手及開分行

該公司數據顯示,今年首季包括居屋、夾屋及租者置其屋的資助房屋按揭登記宗數,按年跌近三成至1,979宗,期內恒生續以33%的市場佔有率稱冠,滙豐及中銀香港則緊隨其後。

事實上,今年來按揭市場競爭激烈,銀行亦擬增兵。消息透露,中銀香港計劃增設分行網絡的按揭中心,由現時只有7間,目標增至看齊擁有11間按揭中心的滙豐,意味最少增設4間,以每間平均兩名按揭職員計,計劃增兵約10人。