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地產新聞
一手招標違規 銷監地監調查 陳帆:個別或違例 不排除檢控
(文匯報) 2019年4月11日
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府高度關注發展商採用招標賣樓方式透明度不足,運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會財務委員會時透露,一手住宅物業銷售監管局正調查個別新盤銷售手法及成交資料的透明度不足,可能違反《一手住宅物業銷售條例》(下稱銷售條例),不排除會作出檢控。地產代理監管局接受本報查詢時亦指,已接獲一宗涉及地產代理參與以招標形式銷售的投訴,正在跟進。銷監局及地監局均將向業界發出指引以提高賣樓資料透明度。

陳帆指出,當局留意到近期有個別新盤招標發售時,透明度不足,做法不理想,而銷監局早前透過主動監察發現,個別新盤銷售手法及成交資料的透明度不足,可能違反銷售條例,當局正調查。銷監局指出,個案仍在調查中,現階段不便透露詳情。 陳帆重申,若當局發現違規情況,不排除會作出檢控。

銷監局「給業界的提醒」

陳帆又指,銷監局亦將發出一份「給業界的提醒」,要求賣方在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情,提高成交資料的透明度,使買家能夠清楚掌握市場狀況。政府會繼續密切留意以招標方式出售一手住宅物業的情況,並按需要採取任何可行措施,確保招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。

地監局正跟進相關投訴

與此同時,地產代理監管局接受本報查詢時指出,已接獲一宗涉及地產代理參與以招標形式銷售的投訴,正在跟進。監管局會於稍後向業界發出「致持牌人函件」,提醒他們無論發展商採取何種形式銷售一手住宅,持牌人均須按照監管局發出的執業通告規定,在編制及發出任何宣傳物品(包括向準買家建議之投標價格資料)以協助推廣項目之前,須先取得賣方就該些宣傳物品所載資料的準確性及完整性之明確書面批署,並確保已符銷售條例的規定。當局會繼續密切留意市場情況,積極配合政府可能採取的措施。

地產建設商會執委會主席梁志堅回應指,商會現時未掌握當局所指可能違反銷售條例是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位,以及哪一方面涉嫌違反銷售條例。他認為,當局應公佈涉嫌違例的新盤或發展商,以及在哪一方面違例的詳情。

地建會籲公佈出事主角

梁志堅強調,商會會員均相當重視賣樓透明度,根據商會上周四特別會議後達成的共識,即使是招標售出的一手單位,亦會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠。 他指出,銷售條例並非不准發展商招標賣樓,只是部分行家連500方呎至600方呎細單位都採用招標,牽涉到民生所需,才惹起爭議。

此外,陳帆表示,現時一手樓空置單位約9,000個,政府計劃推出一手樓空置稅,並非強迫發展商賣樓,亦非與發展商對立,只是希望發展商把已建成單位盡快推出市場。他指出,發展商可透過賣現樓或樓花方式出售單位,若存有困難,可於物業獲發入伙紙12個月內,將單位出租,此舉可避免繳付一手樓空置稅。

政府對賣樓現行要求

■政府去年中修改預售樓花同意方案,要求發展商不論透過何種方式銷售樓花(包括公開發售、招標及拍賣),每次推售住宅單位均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數20%。

■如果剩餘未賣出的住宅單位數目少於總數20%,發展商須一次過推售所有剩餘單位。

地建會3自律措施

■日後招標文件,包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款,均會上載至發展項目的網站,並提交予一手住宅物業銷售監管局;

■有關單位的成交額及買家最終選擇之優惠計劃,均會及時在成交記錄冊更新;

■非豪宅項目日後推售首批兩成單位時,將會以公開發售形式進行,不能招標。