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地產新聞
66萬買到元朗樓
(東方) 2019年4月11日
近期市況火速升溫,個別屋苑樓價更已突破去年高位,不過,市場仍然有機會找到不足「一球」住宅。元朗圍村錫降圍單號物業一個單位,昨於拍賣場上僅以66萬元易手,買家有意購入作收租,料租金回報率高逾7厘,更勝大型屋苑。

該元朗錫降圍單位承銀主命,昨日透過忠誠拍賣推出,開價63萬元,有3組買家競投,承4口價後售出,以實用面積140方呎計,呎價4,714元。

據了解,買家為外區人士,預計月租約4,000元。而物業估值約80萬元,是次做價較之低約18%。

資深炒家:的確低水
同場亦推出區內祥降圍雙號物業一個單位,實用面積105方呎,附設天台,以60萬元開拍,惟未能售出。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出,上述兩個物業中,成功售出的單位位置相對較近車站,而且較為新淨,加上售價比車位更低,故吸引買家購入。隨着市況轉旺推動買家入市,預期拍賣場上成交將會增加。

一向有吸納另類物業的資深投資者伍冠流認為,上述錫降圍物業附近沒有購物地方,不過由於呎價確實低水,而且附設基本裝修,可以即時入住。與此同時,單位屬中層,不用擔心漏水問題,對於需要解決住屋問題,而又財力又不足的人,不失為一個吸引的選擇。

旺角盤三成業權嗌78萬

事實上,同類筍盤未必經常有貨,加上客源層面較窄,所以很多時業主會選擇透過拍賣行放售。因此有興趣「執平貨」的買家,必須經常留意各該類公司的放盤資料。除此之外,業主亦會在部分物業網站上放盤,以及留下聯絡方法,供準買家直接查詢。

至於大型地產代理一般較少接觸該類物業,主因佣金及買賣流量不高。反而鄰近項目的小型代理行,由於較熟悉周邊市況,此類盤源較為充裕。

市場近期曾出現做價僅數十萬元的物業成交。離島長洲大新後街雙號物業一樓單位,建築面積524方呎,上月由銀主推出半份業權拍賣,開價20萬元,最終獲搶高兩倍至60萬元售出。

除偏遠地區外,市區雖然有低價物業選擇,但多屬另類物業。如旺角生輝大廈中層戶,實用面積287方呎,只售百分之三十業權,而且不提供樓契,銀主開價78萬元。

資料顯示,上址一二年購入價約219萬元,而對上樓層一個單位去年曾以約518萬元售出。

公屋翠林邨劈價16%翻拍

此外,資助房屋同樣有開價亦不足百萬元盤源。將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層戶,屬法院令及無契單位,將於本月底推出拍賣,於未補價第二市場開價80萬元,以實用面積366方呎計,呎價僅2,186元。上址二月時一度開價95萬元,惟最終未能售出,是次減價約16%翻拍。

隨着樓價止跌回升,即使凶宅單位都要「五球」。九龍灣德福花園C座五屍命案單位,實用面積約500餘方呎,現時叫價550萬元,較相同面積單位市價約800萬元,低出超過30%。由於上址已經出租,預料業主出售意欲並不實在,有機會只是「掛盤」測試市況。但值得留意,該類凶宅單位未必能承做按揭。