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地產新聞
上車盤不憂客 豪宅貨有承接
(文匯報) 2019年4月10日
家壹即晚去貨近八成 富豪4.7億購緹山2洋房

香港文匯報訊(記者 黎梓田、 梁悅琴)港股企穩3萬點,帶動中小型住宅以豪宅新盤繼續旺銷。累收約648票的長沙灣上車盤家壹昨晚開售首輪100伙,消息指,全晚售出至少77伙。筆架山龍駒道9號緹山首錄洋房成交,由同一組買家以4.7億元一連購入3號及5號屋,呎價均為82,572元,創出石硤尾新高呎價。

以略高於市價推出長沙灣家壹首批100伙於昨晚開售,恒基地產安排大手客A組及散客B組揀樓。記者昨下午5時於尖沙咀美麗華廣場地下所見,傍晚時分陸續有準買家到場登記,售樓處內則有不少買家等候抽籤。消息指,A及B組合共約有110組客到場。當中,有不少年輕人及情侶到場揀樓,場外則有不少代理向途人推銷樓盤。

家壹首批兩房全被揀選

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,截至昨晚9時20分,家壹已被揀選單位共77伙,當中兩房戶已全被揀選。

今批開售單位面積220方呎至479方呎,扣除最高8%優惠後,折實價442.5萬至930.9萬元,折實平均呎價21,055元。

代理家壹各錄大手成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行買家出席率80%,一半屬九龍客,新界客及港島客分佔40%及10%。而該行有大手客斥資1,200萬元入市2伙一房單位自用。

他指,近日樓市氣氛造好,家壹以中小型單位為主,用家主導,加上發展商提供高成數按揭,吸引年輕上車客進駐。又指,投資者佔整體約30%,主因有開放式單位,租金回報吸引。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,該行有3組大手客出席,其中一組斥資約1,100萬元購入2伙一房單位。受到交投氣氛熱烈帶動,他估計今季樓價升幅跑贏上季,料4月有3%升幅,全季將有8%升幅。

除中小型住宅旺銷外,豪宅亦受捧。嘉里旗下筆架山龍駒道9號緹山上周二首推兩幢洋房招標,並於上周六截標,最終於昨日落實以合共4.7億元售出3及5號屋,買家為同一組客。

緹山呎價8.25萬冠石硤尾

成交記錄冊顯示,兩間洋房面積同為2,846方呎,各自擁有面積1,000方呎花園,成交價均為2.35億元,呎價亦為82,572元,呎價創石硤尾新高,但未能打破何文田天鑄洋房去年創出的9.8萬元九龍最高呎價紀錄。

據支付條款顯示,買家已付5%樓價,餘下95%樓價於5月21日或之前繳付,且可享量購買家2%現金回贈。若扣除該2%回贈,每間洋房實際成交價約2.3億元,折算呎價為80,920元。

康城7期取名MONTARA

另外,消息指,會德豐地產與港鐵合作日出康城第7期取名為MONTARA。該盤分兩期發展,共有1,120伙,主打兩房及三房戶。其中,7A期有機會月內獲批售樓紙,最快月內開售,提供616伙。發展商日前表示,項目會以價單形式發售,定價參考同系同區MALIBU,以及同區其他新盤售價。

LP6下周取消1%特別折扣

MONTARA部署推售前夕,南豐等與港鐵合作於日出康城LP 6昨修訂價單,將去年推出的特別1%折扣優惠之期限設定至下周一(15日)為止。換言之,下周二起該盤會變相加價1%。市況向好下,該盤今年以來售出約592伙,自去年9月開售以來累售2,144伙,佔項目單位總數約90%,現尚餘248伙待售。