新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3434
地產新聞
樓市癲 銀行估價更癲
(東方) 2019年4月8日
美國今年有望不加息,近月香港住宅樓價升勢轉急,銀行取態亦變得樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,當中佔50%的估價,按月漲幅逾半成,較地產代理樓價指數同期漲幅4.2%為高。其中,鰂魚涌康怡花園更漲7.7%,沙田第一城單位則升6.5%,並率先突破去年621萬元估價高位。

據滙豐銀行估價資料,康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,三月時估價765萬元,本月再漲59萬元,至824萬元。中原楊文傑表示,隨着樓價回升,本月該盤買賣有所回落,暫只有1宗個案,單位為N座低層4室,實用面積616方呎,以1,148萬元獲承接,呎價18,636元。

沙田中心調高至554萬

部分屋苑估價更已突破去年高位,包括沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,本月已升至635萬元,漲價39萬元。美聯翁凱傑指出,物業上月錄逾30宗買賣,一般單位做價已逾500萬元,兩房戶目前叫價升至520萬元起。

中原侯惠良則稱,該盤交投續旺,清明節單日錄4宗,連周末計3天共錄8宗。近日44座低層E室以540萬元易手,實用面積284方呎,呎價19,014元。而同座一個面積相同的低層F室,一月時做價僅450萬元,反映約三個月樓價彈升兩成。

同區的沙田中心佳寧大廈低層戶,估值亦同步上漲6.5%至554萬元,以實用面積301方呎計,呎價18,405元。該盤近期部分成交呎價已重上兩萬元關口,為跌市後首現,該單位為實用面積288方呎中層戶,做價達576萬元。而現時放盤叫價最低為570萬元。

蔚藍灣畔入場費850萬

至於將軍澳蔚藍灣畔5座中層戶,雖然估價按月只上升2.1%至785萬元,但同樣已經升穿去年776萬元的估價高位。香港置業劉浩勤稱,項目近期入場費由850萬元起,而本月交投已「開齋」,該屋苑5座高層D室以818萬元易手,成交呎價約16,071元。

而去年底受大批內地旅客湧入困擾的東涌,市況亦重回正軌。區內兩大指標屋苑本月估價升幅進一步擴大,映灣園3座中層戶,實用面積494方呎,現為719萬元,按月再多6.2%。利嘉閣關騰達表示,該屋苑1座中層D室近期售748萬元,相比一個月前同類成交約715萬元,已漲約5%。

事實上,同區三月份二手樓交投大幅增加至約100宗,由於平盤被消化,以致近期買家要追價才可入市。

他續稱,同區海堤灣畔市況相若,5座中高層實用面積846方呎的G室,上月成交價為988萬元。但同座中層同室單位,本月售價高達1,050萬元,反映樓價繼續飆升。現時屋苑兩房戶叫價約660萬元起。

後市樂觀 學者睇升10%

樓市氣氛轉佳,市場人士普遍亦睇好後市。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,現時對樓市前景看法,相比三、四個月前變得較為樂觀,除因中美貿易戰緩和外,美國加息步伐亦叫停。雖然近期新盤推出,消耗了不少購買力,但估計直至今年底,樓價仍有一定上升空間,幅度料約5至10%。

部分地產代理則更為樂觀。祥益地產總裁汪敦敬日前指出,預期樓價在今年五至七月期間可追平去年高峰,其後出現的升市,價格仍有接近三成升幅。