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地產新聞
非豪宅首20%單位需公開發售
(文匯報) 2019年4月5日
地產商訂3自律措施 增賣樓透明度

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近月多家發展商採用招標方式賣樓,連300多萬元的上車盤亦採用這種不透明的賣樓方式,遭受各方批評。為免政府出招,地產建設商會昨日主動召開特別會議,並公佈三項「自律措施」,當中列明,「非豪宅項目」推售首批兩成單位時只可公開發售,不能招標。運房局局長陳帆昨開腔指政府正跟進情況,不排除採取適當措施確保一手銷售公平及透明。

對於地產建設商會昨日召開會議商討,陳帆表示,政府會留意開會結果及跟進安排,若處理適當,市民權益得到保障,便會容許進行自律的規範;若自律的規範情況不理想,政府不排除會在有需要時採取適當的措施,確保一手住宅物業銷售安排公平透明。

陳帆指出,政府留意到,近期有相當多發展商以招標形式出售一手住宅物業,更指有個別發展商招標出售的方式並不理想,當局正在跟進。又指一手住宅物業銷售監管局早前已去信發展商及地產代理,要求提交資料。

所有優惠條款均公開

地產建設商會執委會主席梁志堅此前已多番強調關注情況,並稱業界會考慮方法自律處理問題。昨日早上商會突然召開特別會議,經過長達兩個多小時的商討後,向傳媒公佈三項措施:首先,日後招標文件,包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款,均會上載至發展項目的網站,並提交予一手住宅物業銷售監管局。

第二,有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠計劃,均會及時在成交記錄冊更新;第三,非豪宅項目日後推售首批兩成單位時,將會以公開發售形式進行,不能招標。梁志堅表示,昨日共有廿多個發展商開會,大家交換了不少意見,最後達成以上三點共識,即日實施,希望能提高賣樓透明度。

梁志堅表示,昨日開會長達兩個多小時,發展商之間較為關注一些豪宅單位的招標要如何處理,是否要一併規管、以及豪宅該如何定義。由於豪宅面向的客戶群並非大眾,影響性較小,所以會議最終決定豪宅物業可以照舊以招標方式出售。而為了大局着想,個別只得30個至40個單位的項目,如果並非豪宅,亦建議首批單位用公開招標方式出售。

餘下80%單位仍可招標

然而,即使自律措施出台後,中小型住宅於銷售首批20%單位過後,餘下80%單位仍可用招標方式銷售,當然每次推售的單位數目不少於項目總數的20%,就合法及沒有違反今次的業界自律措施。梁志堅說,小型項目亦可能有特色戶要招標,一些小型新盤賣到最後幾伙,發展商亦可能想用招標方式出售,所以目前定在這個比例,日後會跟進及改善。

至於如何通知非商會成員,堅叔表示,他們透過傳媒報道可以得知開會結果,相信大趨勢下亦會跟從。

對於市場質疑商會能否約束成員跟從自律,梁志堅坦言,商會無特權規定會員如何做,會否有人不同意亦很難說,但過往會員絕大部分對達成的協議都願意去遵守。

問到今次自律措施能否說服政府不出招時,梁志堅強調,措施並非想說服任何人,亦不擔心政府出招,只是傳媒近期較為關心,故此開特別研討會,希望提高透明度,認為昨日會議取得共識已算成功。