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地產新聞
未入伙新樓頻錄預租
(東方) 2019年4月4日
新盤陸續入伙,勢成未來租市供應主力,部分未收樓項目已連錄預租。西南九龍匯璽II暫錄約3至4宗同類個案,個別呎租高逾50元。鄰近的單幢新盤長沙灣南昌一號,更有四房大單位以3萬元放租。

美聯潘鎮煒表示,匯璽II目前有約25個租盤,由於部分業主叫價不是太進取,如近日該盤第3B座中層C室一房戶,獲區內人士以1.95萬元承租,以實用面積約363方呎計,呎租約53.7元。另5B座中高層戶,實用面積約270方呎,意向租金1.6萬元,吸引部分租客轉投。

該盤同期數有個別業主為求盡早租出單位,亦願意減價。據了解,第3B座低層F室,為向東北的一房戶,實用面積約350方呎,以約1.8萬元放租一個月,議價之後願減1,500元,獲外區人士以1.65萬元預租,呎租約47.1元。若以一七年底購入價計,回報率近2.9厘。

潘氏續解釋,匯璽一期住宅項目於去年底入伙,至今已錄至少逾500宗租務成交,盤源被市場快速消化,故推動租金上升。現時僅餘約30個租盤,並以大單位為主,部分實用面積270方呎開放式戶,月租由1.8萬元起,意向呎租66.7元。

嘉匯上月租賃120宗

而單幢新盤南昌一號亦開始有單位放租。香港置業曾家輝透露,物業現有約18個租盤,個別高層實用面積366方呎單位,月租開價兩萬元,呎租54.6元。另有實用面積595方呎四房大單位,現每方呎叫租50.4元。

至於九龍啟德近年有不少新盤開售,租務供應充裕。美聯陳維進指出,區內已入伙的嘉匯,單是三月已錄近120宗租賃個案,在需求推動下,預計新入伙項目會陸續出現租務個案。如龍譽現已有近80個單位放租,包括1A座中層G室一房戶,實用面積351方呎,意向租金1.3萬元,呎租約37元。

愛炫美盤源僅廿個

新界方面,荃灣海之戀入伙後,上月錄至少逾60宗租務交投,料為全區租市最旺屋苑。該行梁仲維表示,項目仍有130個租盤,意向由1.7萬元起,供應充足。由於租客多會選擇可即時入住單位,故同系未入伙的海之戀‧愛炫美租盤不多,只有約20個,月租叫價由2.2萬元起。

梁氏續稱,同區全‧城滙目前約有60個租盤,租金叫價由1.7萬元起,該單位為7座低層C室,實用面積470方呎,呎租約36.2元。