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地產新聞
新盤今季8千伙殺到
(東方) 2019年4月3日
樓市交投加快,發展商乘勢部署今季大舉開盤。根據統計,期內料有逾8,000伙新盤醞釀出擊,當中以中小型單位為主。日前加推28伙的恒基地產(00012)長沙灣家壹,發展商透露有機會再提價推出單位,並緊接於下周初開盤。

資料顯示,上月一手住宅交投量按月急彈逾2.5倍至逾2,800宗,創近兩年半以來單月新高。踏入第二季初,發展商已急不及待啟動新一輪推盤攻勢,當中,恒地搶閘連環推出兩個市區盤,收票反應持續踴躍,截至昨晚市場料已共錄逾650張入票。

新世界瑧樺將展攻勢

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,家壹日前加推單位折實平均呎價20,708元,部分已加價約2%,本周內可望公布銷售安排。

他透露,公司於今年首季售出約700伙,絕大部分屬小型單位,反映該類單位需求龐大。美聯布少明預計,項目日後呎租可達60元,租金回報率料逾3厘。

至於首季唯一賣樓套現突破100億元的新鴻基地產(00016),第二季亦計劃連推3個全新項目,合共提供約1,720伙。該集團副董事總經理雷霆預期,未來數月樓市將會持續暢旺,公司部署推出西南九龍匯璽第三期、屯門御半山及東半山司徒拔道項目第一期。

其他大型發展商亦爭相推盤。市場消息透露,新世界發展(00017)等合作的何文田瑧樺,提供240伙,日內將正式啟動軟銷攻勢。而會德豐地產位於將軍澳的日出康城第7A期,提供616伙,料獲批預售樓花同意書後,有機會隨即登場。

除中小型單位主導大市外,不少豪宅新盤亦積極籌備推售,較受市場矚目的包括長實集團(01113)的西半山波老道第一期,以及尚家生活地產的渣甸山皇第等。而嘉里建設(00683)旗下石硤尾緹山,昨首度發出銷售安排,落實推出3號及5號洋房於四月六日招標發售。樓書顯示,該兩伙實用面積同為2,846方呎,花園面積亦為1,000方呎。

上半年料賣萬一單位

隨着市況回升,發展商定價態度料將轉變。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,樓市全面復甦,第二季走勢更一面倒看好,故發展商推盤定價料會漸趨進取,未必會再出現年初大幅低於市價開盤情況。不過,在需求帶動下,全季仍料可錄得多達6,000宗成交,較首季逾5,500宗進一步上升,即上半年將有逾11,000伙成交。該數字勢創一手新例後最多。

他又估計,各類物業中以中小型單位市道最旺,始終市場對該類單位需求較大。

超級豪宅價有力破頂

期間亦有多個超級豪宅項目推出,在歐美等外圍情況不穩下,該類大額物業會受本地及海外資金追捧,個別地區售價有機會挑戰歷來新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為,去年新盤落成量高企,加上發展商仍有貨尾,以及空置稅推出情況下,料次季推盤不會停手。至於樓價方面,他相信開價仍會較保守,但環球經濟向好,二手樓價亦已回升,故新盤價會比去年第四季低位時為高。